«Осторожно, лендлорд!»: как арендаторам в США избежать обмана

Недавно был опубликован список самых распространённых потребительских мошенничеств в штате Нью-Йорк, оставленный генеральным прокурором штата Летицией Джеймс.

Сюрпризом данного списка стало мошенничество с арендаторами, осуществляемое лендлордами. Обман жильцов арендодателями занял второе место рейтинга.

За 12 месяцев жильцы подали на лендлордов 3,014 жалоб. Но пострадавших, наверняка, намного больше, так как до прокуратуры доходит только каждая десятая жалоба.

Вероятно, лендлорды стали вести себя ненадлежащим образом по отношению к жильцам после длительного моратория на выселения. Из-за  пандемии власти Нью-Йорка запретили домовладельцам выселять неплатежеспособных жильцов, в результате чего последние жили бесплатно длительное время, а лендлорды соответственно остались без источника дохода. Мораторий и его последующие продление вызвали  бурю возмущения среди домовладельцев.

К концу 2020 года свыше 60 тысяч арендаторов в городе Нью-Йорк оказались в процессе выселения. А лендлорды принялись  всеми возможными методами отбивать «свои» деньги.

Невозвращение депозита

Самым распространенным мошенничеством в данной сфере стало невозвращение депозита жильцам.

По закону, лендлорд должен вернуть депозит в течение 14 дней после отъезда жильца. Но депозиты часто  удерживаются по разным выдуманным причинам (якобы жилец оставил квартиру в плохом состоянии, что-то сломал или украл и прочее).

Если лендлорд незаконно удерживает депозит, вы можете вернуть его в двойном размере и тем самым наказать арендодателя-мошенника. Для этого нужно заполнить онлайн-форму Rent Security Complaint на официальном сайте Летиции Джеймс и подать на лендлорда в суд мелких тяжб (small claims court).

Невыплата депозита в полном объёме

Согласно жилищному закону штата Нью-Йорк, собственники зданий с шестью и более квартирами обязаны размещать депозиты в банке и сообщать арендатору все данные. Депозит должен быть возвращён с процентами по истечении срока лиза.

Но лендлорды часто «забывают» это сделать. Так, 94-летняя жительница Бронкса попыталась вернуть депозит, внесенный за жилье в 1954 году. Лендлорд предложил старушке 130 долларов (именно столько стоила квартира 70 лет назад), за что она подала на него в  суд. Арендаторше удалось получить свои законные деньги в размере около трех тысяч долларов.

Отказ в сдаче жилья на основании альтернативного источника дохода

Многих жильцов сразу спрашивают, как они собираются платить за жилье, потому что лендлордам невыгодно брать жильцов,  которые не платят рент в полном объёме и из личных средств.

То есть, если человек собирается оплачивать квартиру при помощи ваучеров или субсидий, ему вполне могут отказать, хотя они имеют полное право на подобный способ расчета.

Принуждение к выселению

Лендлорды часто прибегают к запугиванию жильцов, которые просрочили оплату. Если вы вдруг потеряли возможность оплачивать жилье, обращайтесь в местный филиал Department of Social Services (DSS). Точный номер телефона можно узнать в службе 911.

И помните, что лендлорд может вас выселить из квартиры только по решению Жилищного суда (Housing Court), а судьи практически всегда встают на сторону жильцом, если те исправно посещают слушания и честно признаются во временных финансовых трудностях, а также демонстрируют заинтересованность в трудоустройстве.

Незаконное поднятие арендной платы для льготных квартир

Организация Rent Guidelines Board (RGB) определяет стоимость квартир со стабилизированной арендной платой.

Слушания проводятся ежегодно, но по факту стоимость квартир пересматривается раз в 6-7 лет. Лендлорды же упорно стараются накрутить цену хотя бы на два-три доллара в месяц. И им часто это удается, так  как многие жильцы считают такое повышение несущественным или же принимают его за распоряжение RGB.

Чтобы узнать текущую цену аренды любой льготной квартиры в Нью-Йорке, нужно зайти на сайт New York State’s Housing and Community Renewal’s (HCR) и заполнить онлайн-форму Apartment Rent History.

Если вы выявили нарушение со стороны лендлорда, то на этом же сайте заполните форму RA-89.

Требование подписать документы задним числом

Жильцам часто навязывают какие-либо платные жилищные услуги, которые ранее были бесплатными.

Это может быть уход за клумбой возле дома, вода для смыва в унитазе, большое количество мусора (хотя никаких ограничений не существует) и прочее. Поэтому перед подписанием нужно тщательно читать договор аренды и обращать внимание на даты.