Как работает лотерея доступного жилья в Нью-Йорке и стоит ли пытаться?

Нью-Йорк — город возможностей, небоскребов и… непомерной аренды. Если идея платить $3000 за крошечную студию на Манхэттене вам не по душе, то лотерея доступного жилья может стать вашим билетом в более спокойную жизнь. Но как она работает? И действительно ли у вас есть шанс выиграть?

Идея предоставления доступного жилья появилась в Нью-Йорке еще в XIX веке, но по-настоящему воплотилась в жизнь при мэре Эде Кохе в 1983 году. Тогда результаты первых жилищных лотерей определялись с помощью обычных бинго-шаров. Первые счастливчики получили квартиры в районе Виндзор-Террас в Бруклине и, как гласит легенда, некоторые из них до сих пор платят по $500 в месяц. Сегодня же лотерея — это четко отлаженный механизм с тысячами заявок, городскими порталами и все тем же элементом удачи.

Лотерея доступного жилья — это не выигрыш «золотого билета» из «Чарли и шоколадной фабрики», но все же шанс урвать квартиру за приятную цену. Программа предлагает квартиры, где арендная плата составляет не более трети вашего дохода, с фиксированной ставкой аренды (rent stabilized), которая увеличивается максимум на 3-5% в год.

Как подать заявку:

1. Регистрируетесь на Housing Connect — это главный городской портал.
2. Ищете жилье, соответствующее вашему доходу и предпочтениям (район, размер квартиры и т.д.).
3. Подаете заявку. Вы можете податься сразу на несколько объектов — главное, чтобы ваш доход соответствовал условиям.
4. Ждете. Срок рассмотрения — около двух месяцев. Если вас выберут, вам придет уведомление: «Поздравляем, вы в коротком списке!».
5. Собираете документы — налоговые отчеты за последние два года, банковские выписки, рекомендации от арендодателей и даже письмо о вашей благонадежности.
6. Заключаете договор, платите страховой депозит и первый месяц аренды — и вуаля, ключи у вас.

В теории — каждый имеет шанс. На практике — конкуренция огромна. Истории участников варьируются от «выиграл за три месяца» до «ждал 10 лет».

Все зависит от следующих факторов:

• количества заявок на конкретный дом;
• вашего уровня дохода;
• наличия квот (например, часть квартир может быть зарезервирована для людей с инвалидностью или местных жителей района).

«Я подавался полтора года на абсолютно разные дома, — рассказывает Илья Губанов, который стал счастливым победителем жилищной лотереи. — Смотрел все варианты, где подходил по доходу. Главное — не бояться и подаваться везде. В итоге нашел объявление случайно на Zillow и сразу позвонил в управляющую компанию. Нужно просто быть настойчивым».

Главные плюсы лотереи:

• стабильная аренда — фиксированная ставка, которая растет медленно;
• долгосрочный контракт — в некоторых случаях до 40 лет;
• разнообразие вариантов — от студий до трехкомнатных квартир в разных районах.

Но есть у подобных программ и неоспоримые минусы:

• жесткие правила — нельзя передавать квартиру по наследству или сдавать в субаренду;
• сложная бюрократия — на этапе подачи заявки и проверки документов;
• шанс «вылететь» — если изменится семейное положение или уровень дохода превысит лимит;
• подводные камни 90 страниц договора — будьте готовы подписать условия, в которых прописаны все возможные сценарии выселения;
• тщательная проверка данных — обманывать систему бессмысленно, это грозит не только выселением, но и возможными юридическими последствиями;
• ограничения на жилье — часть квартир выделяется для определенных групп: людей с ограниченными возможностями, госслужащих или жителей конкретных районов.

Но, несмотря на огромнее количество недостатков, попытать счастья в жилищной лотерее все-таки стоит. Особенно если вы планируете задержаться в Нью-Йорке надолго и не хотите оставлять половину зарплаты на аренду. Конечно, это не быстрая лотерея «выиграл и забрал ключи», а скорее марафон на выносливость. Но выигрыши — реальны. Кто знает, может, через год вы будете платить $1200 за уютную двушку в Бруклине вместо рыночных $3500. Следите за новыми объектами, подавайтесь везде, где подходите по критериям, и не теряйте надежду. Как показывает практика, настойчивость — ваш лучший друг в этой лотерее.