Домовладельцы — люди, которые сдают в аренду жилье — могут быть кристально чисты с вами, но могут и скрыть от ваших глаз какие-то аспекты. Недобросовестные арендодатели часто недоговаривают о правах, которые законно имеют те, кто снимает жилье.
Они пользуются тем, что эмигранты или молодые люди часто неосведомлены о законах, которые защищают их права. Мы расскажем вам о тех законах, которые обязательно нужно знать каждому, кто арендует жилье в Нью-Йорке.
Вы можете обойти запрет на домашних животных
Даже если вы заключили договор, в котором написано, что нельзя заводить питомцев, обойти запрет можно двумя путями:
- если вам нужна помощь собаки-поводыря или сертифицированного животного для психологической поддержки. В таком случае вам нужно всего лишь предоставить необходимую справку домовладельцу.
- если вы воспользуетесь “правилом трех месяцев”. В Нью-Йорке, например, оно работает так: NYС Housing Maintenance Code предусматривает, что если арендаторы вопреки запрету завели домашнее животное, и домовладелец знал об этом или мог знать, но в течение трех месяцев ничего не предпринимал, то жильцы вправе оставить животное. То же самое касается случаев, если в доме был ремонтный рабочий, который увидел животное, но ничего не сказал об этом хозяину. Спустя три месяца предъявлять претензии будет поздно.
Вы можете жить бесплатно в некоторых домах
Удивительно, но это действительно правда. Если вы снимаете лофт, который подпадает под действие статьи 7-С Закона штата Нью-Йорк о многоквартирных домах (New York Multiple Dwelling Law), широко известной как Закон о лофтах 1982 года (The Loft Law), но ваш арендодатель не соблюдает ее предписания.
Что значит “не соблюдает”? Это если ваше фабричное помещение не оборудовано достаточным уровнем противопожарной безопасности или коммуникациями. Для жизни оно может быть пригодно, но вот со стороны домовладельца такое обслуживание лофта недопустимо. Можно подать в суд и жить в таком лофте бесплатно — потому что вам, по сути, не за что платить.
Вы можете подселить соседа
Допустим, ваша девушка или ваш парень хотят жить с вами вместе, а арендодатель четко указал в договоре, что подселение соседа невозможно. Как поступить в таком случае? Что ж, тут вариант только один: обойти запрет можно, если вы поженитесь (согласно The NYС Real Property Law § 235-f).
Вас не могут выселить за неуплату
Хотя хроническая неуплата и кажется единственным вменяемым поводом выселить человека из квартиры, это не совсем так. Дело в том, что правовое поле не обладает нормальным и четким описание того, что такое хроническая неуплата. Конечно, если вы не будете платить ни копейки на протяжении нескольких лет, выселение не заставит себя ждать. Но за отсрочку платежа на пару месяцев никто не имеет права вас выселять.
В вашем лифте должно быть зеркало
Не знаем, как вы сможете использовать эту информацию себе во благо, но факт остается фактом: в лифтах многоквартирных домов должны быть установлены зеркала, согласно New York Multiple Dwelling Law (§ 51-b), и NYC Administrative Code (§ 27-2042).
