Американская мечта о собственном доме становится все более недосягаемой. В 2025 году рынок жилья в США переживает, пожалуй, один из самых тревожных периодов за последние десятилетия. Эксперты бьют тревогу: стоимость покупки жилья бьет рекорды, ипотечные ставки взлетели, арендные квартиры исчезают с радаров, а девелоперы массово замораживают строительство. Многие аналитики даже проводят параллели с событиями, предшествовавшими ипотечному краху 2008 года.
Ипотека подорожала вдвое
По данным на июль 2025 года, средняя ставка по ипотеке составляет 6,82%. Для сравнения: еще в 2021 году она держалась на уровне 2,99%. Это значит, что выплаты по кредиту выросли почти вдвое, делая даже относительно недорогое жилье малодоступным для большинства американцев. При этом сами цены на недвижимость не собираются снижаться. С 2020 года они выросли более чем на 45%. Сегодня средняя стоимость дома в США составляет $355 328 — на 2,7% больше, чем годом ранее.
Продажи падают, продавцы отступают
Рынок замирает. Потенциальные покупатели, испугавшись высоких ставок и цен, уходят с рынка. Весной 2025 года уровень новых продаж домов достиг минимума за последние 30 лет. Только в июне было отменено 15% уже запланированных сделок. Продавцы также не спешат к активным действиям. Вместо того, чтобы снижать цены, они просто снимают дома с рынка.
Согласно отчету Realtor.com, количество снятых с продажи объектов выросло на 35% с начала года и на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Это означает, что рынок застыл в напряженном ожидании: никто не хочет проиграть.
Аренда съедает половину зарплаты
Арендаторам тоже не позавидуешь. США испытывают острый дефицит доступного жилья для съема — не хватает около 7,1 миллиона единиц. На каждые 100 арендаторов с низким доходом приходится лишь 35 доступных квартир. В результате три четверти арендаторов тратят более половины своего дохода на аренду.
Это сказывается на уровне бездомности: в стране зафиксирован крупнейший рост числа бездомных со времен Великой рецессии. Все больше людей ночуют в автомобилях или ютятся в многоквартирных домах с несколькими семьями. И это уже касается не только уязвимых групп — даже семьи среднего класса живут от зарплаты до зарплаты.
Строительство замедляется, уверенность падает
На фоне неуверенности покупателей и продавцов застывает и строительный сектор. Объемы нового строительства снизились на 10% по сравнению с прошлым годом. Индексы уверенности застройщиков упали до уровней, невиданных с 2012 года. Некоторые штаты, такие как Флорида и Техас, пережили строительный бум во время пандемии. Но теперь там — переизбыток предложений на фоне падения спроса. В то же время в густонаселенных мегаполисах ситуация обратная — катастрофически не хватает нового жилья, а четкой стратегии решения этой проблемы нет.
Инвесторы и крипто подливают масла в огонь
Ситуацию еще больше осложняют инвестиционные спекуляции. После возвращения Дональда Трампа в Белый дом доверие к крипторынку укрепилось. Его администрация подписала первый в истории закон, регулирующий криптовалюты. Это вдохновило инвесторов, и они вновь устремились на рынок недвижимости — особенно в регионы с низким налогообложением.
Теперь в некоторых районах США рынок жилья втянут в нестабильные криптоциклы, что повышает риск спекулятивного пузыря. Такое вмешательство финансовых потоков в сферу недвижимости добавляет еще больше непредсказуемости в и без того шаткую ситуацию.
Нынешняя ситуация пугающе напоминает 2008 год: дорогие дома, рискованные инвестиции, паника на рынке. Тогда все началось с выдачи ипотек заемщикам с плохой кредитной историей, а закончилось глобальным кризисом. Сегодня картина иная, но тревожные звоночки звучат все громче. Многие семьи уже сейчас чувствуют, что живут «на грани». А если на горизонте возникнет хоть малейшее экономическое потрясение — цепная реакция может запуститься с новой силой. И тогда от «американской мечты» снова останется только воспоминание.
