Национальная ассоциация риэлторов США сообщает, что таких низких продаж недвижимости в стране не было порядка трех десятков лет. За весь прошлый год было заключено всего лишь 4,9 миллиона сделок купли-продажи.
Это худший год для продаж жилья с 1995-го и самый большой годовой спад с 2007 года. Прогнозы на 2024 год неутешительные – эксперты считают, что продажи продолжат падать.
«Резкий рост стоимости кредитов на покупку жилья ограничил покупательную способность охотников за жильем на фоне многолетнего роста цен. Дефицит жилья на продажу также удерживал многих потенциальных покупателей и продавцов жилья на обочине», — рассказывают эксперты.
Низкий рост продаж частично спровоцирован высокой стоимостью недвижимости — средняя сумма покупки составила $389,800, что почти на 40% больше, чем было зафиксировано в 2019 году. Цены на дома падают только в неблагополучных районах, а вот пригород цена в миллион долларов уже не кажется чем-то заоблачным.
Данные Национальной ассоциации риелторов отмечают, что на конец декабря 2023-го на рынке был всего один миллион домов. Хотя это на 4,2% больше, чем годом ранее, количество доступного жилья остается значительно ниже среднемесячного исторического показателя, составляющего около 2,25 миллиона объектов жилой недвижимости.
Ставка по ипотеке продолжает удерживаться на уровне 7,24% (30 лет) и 6,44% (15 лет). Чтобы спрос вернулся на прежний уровень, цены на недвижимость должны снизиться, как минимум, на 20%-25%. Только в таком случае покупатели смогут выплачивать 30-летнюю ипотеку под 7% годовых.
Сегодня дома в Соединенных Штатах покупают только люди с доходом выше среднего уровня, чей годовой доход превышает 400 000 долларов. Многие банки, рассматривая заявки на ипотеку, ориентируются сейчас именно на эту сумму. Если доход заявителя ниже представленного уровня, то вероятность отказа в разы увеличивается.
В Соединенных Штатах годами велись дискуссии относительно того, что выгоднее – покупать или арендовать жилье. Но сейчас подобный вопрос даже не обсуждается по той простой причине, что большинство жителей США попросту не могут позволить себе купить дом.
Незначительное падение ипотечных ставок, которое произошло в конце прошлого года и, вероятно, такая тенденция продлится и дальше, дает небольшую надежду на то, что продажи жилья в США начнут возобновляться после катастрофических показателей 2023 года.
