В ближайшие 36-48 месяцев на рынке недвижимости в США может произойти коллапс, аналогичный обвалу рынка 2008-2009 года, во время последнего серьезного экономического кризиса.
Независимые эксперты аналитических компаний в сфере недвижимости оценивают вероятность данного прогноза в 70%-90%.
Ожидается, что цены на недвижимость обвалятся настолько, что дома смогут покупать представители среднего класса с годовым доходом около $100 тысяч.
В конце лета 2019 года средняя стоимость дома в США составляла $278 200.
Покупка американской недвижимости считалась идеальной инвестицией, более прибыльной, чем криптовалюта. Спрос на дома был высокий не только из-за оптимальной стоимости, но и низких процентных ставок по ипотеке, а первый взнос вообще нередко был нулевым.
Осенью 2023 года стоимость недвижимости выросла практически вдвое, средняя стоимость дома составила $410 000.
Страховка и налоги на недвижимость тоже увеличились. Высокая инфляция увеличила также и расходы домовладельцев. В результате тысячи американцев столкнулись с серьезной проблемой – они больше не могли платить за свое жилье.
У экспертов есть все причины полагать, что уже в ближайшее время американский рынок недвижимости рухнет так же, как это было в 2008 году.
Но интересно, что при всех неблагоприятных условиях (рекордной стоимости, высокий процентных ставках и т.п.) спрос на недвижимость остается высоким. Это связано вовсе не с большим количеством покупателей, а с маленькой численностью продавцов.
Если рассматривать ситуацию на примере конкретного города – Лос-Анджелесе, то здесь средняя стоимость недвижимости за последние 12 месяцев выросла на 23,8%. 30-летняя ипотека достигла пиковых значений.
Экономическая ситуация в городе катастрофическая, уровень преступности растет, но при этом дом в Лос-Анджелесе стоит $916 727. Парадокс, который объясняется лишь жадностью продавцов, уверенных, что недвижимость в США будет только повышаться в цене.
Но, согласно прогнозам экспертов, все будет в точности до наоборот.
По самому пессимистическому сценарию стоимость домов снизится на 30%-35%, до $280-$300 тысяч. При этом ипотечные ставки останутся такими же высокими.
Богачи, которые поймут, что смогут нажиться на разоренных домохозяйствах, начнут скупать целые районы за смешные деньги. Но так как перепродать недвижимости они не смогут, то скорее всего снесут дома, построят на их месте кондоминимумы, чтобы сдавать квартиры в аренду.
Но если дома в мегаполисах сильно пострадают в кризис, то пригородные дома все еще могут спастись.
В пригородах проживают самые платежеспособные семьи, кроме того, эти дома, как правило, расположены в экономически стабильных и состоятельных районах.
Владельцам недвижимости в США, которые хотят продать дом, стоит делать это прямо сейчас, до полного обвала рынка.
