Стоимость жилья в Калифорнии достигла нового рекордного показателя

Калифорнийская Ассоциация Риэлторов (CAR) опубликовала очередной отчет, касающийся стоимости жилья. Согласно апрельским результатам, цены на недвижимость в Калифорнии достигли очередного рекорда.

В апреле 2024 года количество продаж домов на одну семью выросло на 3% в сравнении с мартовскими показателями и достигло 275 540. В апреле прошлого года было продано 263 960 домов.

Согласно отчету Ассоциации Риэлторов, средний период продажи дома в Калифорнии составляет 16 дней, что на 4 дня меньше, чем в 2023 году. Средняя стоимость за квадратный фут составила $440 по сравнению с $394 в апреле год назад, а средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась с 6,34% до 6,99%.

Что касается стоимости жилья в Калифорнии, то за месяц она выросла на 5,8% до $904 210. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост стоимости жилья составляет 11,4%. Средняя стоимость дома в Золото штате впервые за всю историю его существования превысила отметку в $900 000.

Хорошие показатели зафиксированы также в статистике продажи дорогих домов (свыше одного миллиона долларов). Продажи недвижимости в этом сегменте рынка в апреле выросли на 39,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Интересно, что, согласно отчету CAR, продажи в сегменте стоимостью менее 500 000 долларов снизились на 0,8%. В целом, более полутора лет подряд темпы продаж сохраняются ниже порогового значения в 300 000 домов.

Рост продаж по регионам составляет:

• Центральное побережье – на 26,7%;
• район залива Сан-Франциско — 23,1%;
• центральная долина — 11,3%;
• север штата — 9,4%;
• Южная Калифорния — 8,7%.

Наибольший годовой прирост продаж зафиксирован в Марипосе (340,0%), за ним следуют Мендосино (84,0%) и Санта-Круз (63,5%).

Снижение продаж зафиксировано в 14 из 53 округов. Сильнее всего продажи упали в трех округах:

• Саттер (-26,1%);
• Моно (-25,0%);
• Лассен(-20,0%).

В 13 округах медианная цена снизилась и больше всего это заметно в округах Тринити – на -31,1%, Лассен (-19,0%) и Амадор (-10,2%). Самый большой рост цен на недвижимость наблюдается в:

• Дель-Норте (41,3%);
• Санта-Барбаре (29,6%);
• Марипосе (29,3%).

В целом, отчет CAR показывает, что ситуация на калифорнийском рынке труда стабилизировалась. Такая устойчивость может говорить о том, что на сегодняшний день создана благоприятная среда для повышения процентных ставок.