За последние 12 месяцев средняя стоимость жилья на Манхэттене выросла на 9%, до $5,588 в месяц.
Данная сумма, подтвержденная всеми риелторскими агентствами, является абсолютным рекордом.
Предыдущий рекорд был поставлен в марте 2023 года, когда медианная ставка аренды жилья на Манхэттене достигла показателя в $4,175 в месяц.
По сравнению с аналогичным периодом 2022-го положительная динамика стоимости аренды квартир составила 13%.
Еще в марте глава компании оценщиков Miller Samuel Джоната Миллер прогнозировал, что цены на аренду жилья в Нью-Йорке могут продолжить повышаться, так как самым активным периодом для съема служат июль и август.
И сейчас мы видим, что Миллер оказался абсолютно прав.
Квартира-студия на Манхэттене на сегодняшний день стоит $3,278 в месяц, а стоимость 1BDR достигла $4,443.
Людям, которые хотят арендовать 2BDR, придется отдавать в среднем $6,084 в месяц.
Можно найти более дешевое жилье в других районах Нью-Йорка — в Бруклине, Квинсе, Бронксе и Стейтен-Айленде.
Однако разрыв стоимость арендного жилья между этими боро и элитным Манхэттеном продолжает сокращаться.
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что в данной сфере прослеживается несколько неприятных тенденций:
- спрос на жильё превышает предложение во всех районах. Даже те боро, которые считаются неблагополучными, не изобилуют простаивающей недвижимостью. Жители Нью-Йорка ставят на первое место возможность сэкономить, а не собственную безопасность, поэтому часто выбирают квартиры в районах с высоким уровнем преступности;
- многие квартиры в Нью-Йорке сегодня сдаются после очень плохого ремонта или вообще без ремонта. Лендлорды обещают жильцам скидку в размере $50-$200 в месяц, а взамен просят их отремонтировать помещение. Такие предложения пользуются большим спросом, так как люди хватаются за любую возможность сэкономить;
- лендлорды «удерживают» квартиры в самых лучших районах. Они завышают стоимость и могут держать апартаменты пустыми 12, а то и все 18 месяцев, зная, что все равно рано или поздно найдут жильца. Собственники квартир осознают, что им удастся найти арендатора, даже если они резко поднимут цену;
- стоимость аренды жилья с большой долей вероятности продолжит дорожать из-за экономического кризиса, инфляции, дефицита жилья и других негативных проявлений.
