Эксперты в сфере недвижимости предрекают неминуемый обвал рынка, так как ставки по ипотеке достигли рекордного уровня.
Таких высоких показателей в США не было уже более 20 лет.
Последнее исследование ипотечного рынка от Freddie Mac (Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования) сообщает, что по состоянию на 28 сентября 2023 года средний размер фиксированной ставки 30-летнего ипотечного кредита (FRM) достиг отметки 7,31%, для 15-летний ипотеки данный показатель составляет 6,72%.
Для сравнения, в прошлом году ставка по 30-летней ипотеке составляла 6,70%, а FRM для ипотеки на 15 лет год назад была 5,96%.
«Фиксированная ставка по кредиту на 30 лет достигла самого высокого уровня с 2000 года. Однако, в отличие от рубежа тысячелетий, цены на жильё сегодня растут бок о бок со ставками по ипотечным кредитам, в первую очередь из-за нехватки предложения на рынке. Эти препятствия заставляют как покупателей, так и продавцов ждать более благоприятных условий для сделки», — говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
Кроме ставок по ипотеке растет также и стоимость недвижимости.
В августе 2023 года недвижимость в США подорожала на 2,9% по сравнению с прошлым годом, а средняя сумма жилья достигла $420,3 тысячи.
И при этом продавцы ведут себя крайне несговорчиво и не хотят уступать ни цента.
Так, в августе 2023 года 36,3% домов в США были проданы со скидками (на 1,8% меньше, чем голом ранее) и только 18% продавцов добровольно снизили стоимость предложений, хотя в прошлом августе так поступило 20% домовладельцев.
Домовладельцы ставят такие высокие цены, так как знают, что из-за острого дефицита предложений на рынке их дома все равно будут востребованы.
Так, в августе 2023 года на продажу было выставлено на 17,7% меньше домов (а это почти 1,5 миллиона объектов недвижимости), чем за аналогичный период 2022 года.
Также растет и закредитованность населения. Американцы не могут погашать даже регулярные платежи по кредитным картам, что тогда говорить об ипотеке.
Сегодня, в условиях неимоверно высокой инфляции, жители США покупают лишь продукты и товары первой необходимости, даже средний класс не может позволить себе купить дом.
Чтобы не увеличивать свое и без того непосильное финансовое бремя, жители Штатов не спешат заключать сделки на рынке недвижимости, а предпочитают ждать более выгодных условий.
