В последние годы в Соединённых Штатах активно идёт застройка мини-домами (tiny homes). Эти миниатюрные здание отлично зарекоиендовали себя ещё на этапе тестирования: они экономичные как в возведении, так и в содержании, простые в сборке и низкие в цене.
Крохотный домики площадью 200-300 квадратных фунтов способны полностью реформировать жилищную инфраструктуру США уже в ближайшем будущем.
Сегодня эксперты в жилищной сфере предлагают интересную концепцию — строить tiny homes на земельных участках домовладельцев.
Площадь среднестатистического частного дома в США составляет 2,000 квадартных футов, а площадь участка, на котором он построен — 20,000 квадратных футов, что даёт строителям мини-домов обширный плацдарм для маневра.
В Нижней палате Северной Каролины даже появился билль House Bill 409, согласно которому подобная застройка участков мини-домами спасёт штат от жилищного кризиса. Билль предлагал создать законодательную базу для строительства tiny homes на придомовых участках.
На первый взгляд, законопроект казался отличной идеей, одна по истечении времени оказалось, что не такие уж крошечные дома и дешёвые.
Если «чистая» стоимость дома может составлять $30,000, то проведение и подключение всех необходимых для жизни коммуникаций (канализация, электричество и т. п.) обойдётся ещё в дополнительные $70,000. А желающих покупать дом площадью 250 квадратных футов за $100,000 не так то много.
Однако в будущем, когда подключение домов станет дешевле, эта идея вполне может выстрелить, так как уже сегодня 80% домовладельцев используют свои земельные участки лишь частично.
Большие участки земли не приносят никакой пользы, но при этом владельцы все равно должны платить за них налоги. А если аналогичные House Bill 409 законопроекты будут приняты, то домовладельцы смогут продать 10%-15% своего участка за хорошие деньги.
Так как законодательство ограничивает и количество жильцов до 1-2 человек, то владельцы полноценных домов могут не опасаться, что к ним на лужайку заедет шумная орава или огромная семья с толпой маленьких детей.
Многие эксперты сходятся во мнении, что эта идея является вполне вероятной.
Более того, когда законодательство будет изменено в пользу концепции строительства мини-домов на земельных участках, рекомендуется сразу же обзавестись несколькими такими объектами – во-первых, первое время их можно будет купить без оформления ипотеки, а во-вторых, tiny homes станет самым распространенным вариантом арендной недвижимости, поэтому уже сегодня их можно рассматривать как выгодную инвестицию.
