В США налоги на недвижимость могут отличаться в зависимости от региона. В одном месте за дом средней стоимости платят меньше тысячи долларов в год, а в другом — больше семи тысяч. Свежий рейтинг цен на 2026 год опубликовала аналитическая платформа WalletHub.
Эксперты сравнили эффективные налоговые ставки по штатам и посчитали, сколько в среднем платит владелец дома стоимостью 332 700 долларов — именно такую сумму взяли как ориентир по стране.
Самым «дружелюбным» к домовладельцам оказался штат Гавайи. Там эффективная ставка всего 0,27%. В пересчете на средний дом это около 888 долларов в год. Для сравнения — в некоторых штатах за те же квадратные метры платят в семь раз больше.
Следом идут:
- Алабама — ставка 0,38%, примерно 1 249 долларов в год;
- Невада — 0,47%, около 1 549 долларов;
- Аризона, Колорадо и Южная Каролина — делят четвертую позицию со ставкой 0,48%, что дает примерно 1 600 долларов ежегодно.
А вот абсолютным лидером по налоговой нагрузке стал Нью Джерси. Здесь эффективная ставка составляет 2,11%. За дом средней стоимости владельцу придется отдавать более 7 022 долларов в год. В четверку самых дорогих также вошли:
- Иллинойс— 2,01%, около 6 694 долларов ежегодно;
- Коннектикут — 1,81%, примерно 6 024 доллара;
- Нью Гэмпшир — 1,66%, около 5 511 долларов.
Разница между Гавайями и Нью-Джерси — более 6 000 долларов в год при одинаковой стоимости дома. За десять лет это уже сумма, сравнимая со стоимостью хорошего автомобиля.
Налоги на недвижимость касаются не только владельцев. Если налог высокий, его закладывают в стоимость аренды. То есть арендатор фактически тоже платит — просто не напрямую, а через ежемесячный чек за квартиру. Кроме того, от этих сборов зависит, сколько денег получат местные власти на школы, дороги, полицию, парки и прочую инфраструктуру. Высокий налог — больше денег в бюджет. Низкий — меньше нагрузка на жильцов, но и меньше ресурсов у города или округа.
Если вы выбираете штат для покупки дома, смотреть нужно не только на цену объекта. Дом за одинаковые 330 тысяч в разных местах может «стоить» совершенно по-разному в долгосрочной перспективе.
«Американцам, которые рассматривают возможность переезда и хотят максимизировать свой доход, следует учитывать не только ставки налога на недвижимость, но и другие финансовые факторы, такие как общая стоимость жизни, при выборе города», — сказал аналитик WalletHub Чип Лупо.
