В США разгорается скандал вокруг запросов, которые иммиграционные службы начали массово рассылать владельцам жилья. В письмах — требование предоставить полные досье на арендаторов, особенно на тех, кто может быть иностранцем. От арендодателей требуют копии договоров аренды, паспортов, заявлений на жилье, а иногда — информацию о сожителях и составе семьи. И хотя все это выглядит внушительно, юристы предупреждают: на самом деле большинство таких «повесток» не имеют юридической силы и могут нарушать права как арендаторов, так и самих владельцев жилья.
Юрист по недвижимости из Атланты Эрик Тьюсинк рассказал, что его клиенты — владельцы многоквартирных домов — начали получать повестки, подписанные сотрудниками антимошеннического подразделения Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). В повестках — подробные требования: копии договоров аренды, личные анкеты жильцов, удостоверения личности, и даже информация о других проживающих на одной жилплощади. В одной из повесток, датированной 1 мая, нет подписи судьи, что уже ставит под сомнение ее обязательность.
Адвокаты бьют тревогу: это не приказ суда, а административный запрос, и выполнять его необязательно. «Опасность в том, что арендодатели могут излишне стараться исполнить якобы обязательный документ, не осознавая, что это всего лишь запрос, а не судебный приказ», — объясняет профессор права Талейнского университета Стейси Сайкснайдр. Передача таких данных может нарушать закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию по расовому или национальному признаку.
В USCIS утверждают, что у них есть право выдавать административные повестки. Представитель Министерства внутренней безопасности (DHS) Триша Маклафлин заявила:
«Игнорировать их нельзя. Это может повлечь серьезные юридические последствия».
Однако юристы напоминают: без подписи судьи — это не приказ, а отказ не карается законом. «Это выглядит как попытка просто накопать информацию», — сказал Тьюсинк.
Многие владельцы недвижимости привыкли иметь дело с полицией или судами, но там все по-честному: документы заверяются судьей, в них четко указано, что и зачем. Тут же — ни печатей, ни ясности. В Бостоне юрист Джордана Гринман сообщила, что ее клиент получил голосовое сообщение от ICE с просьбой обсудить арендатора. Она посоветовала просто проигнорировать звонок. В Лос-Анджелесе управляющие компании Coastline Equity жалуются, что жильцы обеспокоены слухами о таких повестках.
«Без постановления суда мы сотрудничать не будем», — заявили они.
Могут ли повестки стать обязательными? Теоретически — да. Если ICE или USCIS захотят добиться исполнения запроса, им придется подать иск в федеральный суд и получить одобрение судьи. Только в этом случае арендодатель обязан подчиниться — и имеет право защищать себя. Но на практике все куда туманнее: многие арендодатели выполняют требования добровольно, не предупреждая жильцов, не проверяя легитимность повесток, и — возможно — нарушая закон.
Что делать арендодателям?
- Не паниковать — если документ не подписан судьей, это не судебное предписание.
- Консультироваться с юристом, прежде чем передавать какие-либо данные.
- Убедиться, что вы не нарушаете законы о конфиденциальности и недискриминации.
- Предупреждать арендаторов, если поступают подобные запросы — как минимум из этических соображений.
Иммиграционные службы США начали сомнительную кампанию по сбору данных о жильцах — через арендодателей. Но пока это выглядит как пугающая, но необязательная бумажная атака. Если вы — арендодатель, проверяйте подписи, консультируйтесь с юристами и не спешите «сдавать» своих арендаторов. Закон — все еще на вашей стороне.
