Рынок недвижимости США пустеет, домовладельцы не хотят продавать жилье

Сегодня Соединенные Штаты столкнулись с беспрецедентно высокой инфляцией, которая в свою очередь спровоцировала рост ипотечных процентных ставок.

Все это оказало крайне негативное влияние на рост процентных ставок по ипотеке.

Впервые с 2000 года в США фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет).

В США было зафиксировано самое низкое количество обращений за ипотекой за последние 27 лет и минимальное количество заключенных сделок за последние 25 лет.

Число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю упало на 6,9%, рекордными темпами за полгода.

Сегодня владельцы недвижимости не хотят выставлять ее на продажу и предпочитают дожидаться более выгодных условий.

Домовладельцы уверены, что дома в США будут только дорожать, хотя финансовые эксперты в сфере недвижимости не дают таких оптимистических прогнозов.

«30-летняя ипотека с фиксированной ставкой достигла самого высокого уровня с 2000 года, — отмечает главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер. — Однако, в отличие от рубежа тысячелетий, цены на жилье сегодня растут вместе со ставками по ипотечным кредитам, в первую очередь, из-за низкого числа домов на рынке. Эти препятствия заставляют как покупателей, так и продавцов ждать лучших обстоятельств».

Ставка растет уже шесть недель подряд. 6 октября средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам повысился на 3 базисных пункта по сравнению с предыдущей неделей и достиг нового максимума с ноября 2000 года, сообщает Ассоциация ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA).

Еще 1,5 года процентная ставка по 30-летней ипотеке составляла 3%, а сегодня данный показатель вырос до 8%.

«Объем заявок на покупку домов за год упал на 21%, поскольку активность на рынке жилья продолжает снижаться с учетом сокращения покупательской способности из-за высоких ставок и продолжающегося дефицита предложения.

Уровень активности находится на минимуме с 1995 года, поскольку активный рост ставок вытолкнул значительную долю потенциальных покупателей с рынка», — отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан.

Национальная ассоциация риелторов США сообщила, что медианная стоимость дома в стране в конце лета выросла на 3,9% в годовом выражении — до $407,1 тысяч.

Исторический рекорд в $413,8 тысяч был отмечен летом 2022 года.