В США набирает обороты необычная инициатива: почти два десятка штатов и около 60 крупных городов обсуждают законы, которые позволят официально превращать старые каретные сараи в жилые дома. Речь идет о так называемых coach houses или carriage houses — постройках, которые больше ста лет назад служили «гаражами» для лошадей и повозок.
По оценкам специалистов, на территории страны насчитывается примерно 3,2 миллиона таких строений. Большинство из них — это деревянные ангары во дворах старых домов. Где-то они давно используются как склады для хлама, где-то — как мастерские. Но есть и примеры, когда бывший сарай уже стал уютным маленьким домиком.
Сейчас лоббисты предлагают упростить процедуру переоборудования этих построек в полноценное жилье. Они предлагают убрать лишнюю бюрократию и разрешить владельцам официально регистрировать такие дома, присваивать им отдельные почтовые адреса и подключать коммуникации без бесконечных согласований.
Эксперт по модернизации недвижимости из Чикаго Тэд Лински уверяет, что в большинстве случаев coach houses сделаны на совесть. Хорошая древесина, крепкий каркас, надежная крыша. По его словам, вложив от 100 до 200 тысяч долларов, можно получить компактный, но комфортный дом, который прослужит еще 60–80 лет. Это намного дешевле, чем строить жилой дом с нуля.
Интересно, что подобная трансформация уже происходила в истории. В 1940-х годах, когда автомобили окончательно вытеснили лошадей, многие каретные сараи начали переделывать под коммерческие помещения. В них открывались бары и пивные, в том числе в немецком стиле. А еще раньше, во времена «сухого закона» — Prohibition Era — coach houses использовались для хранения и подпольной продажи алкоголя.
Теперь у них может начаться новая жизнь в роли доступного жилья. Если законы примут массово, это станет серьезным шагом в сторону развития компактных домов, известных как tiny homes. Обычно их площадь не превышает 300 квадратных футов, то есть примерно 28 квадратных метров. Средняя стоимость tiny home составляет около 75 тысяч долларов. А классический односемейный дом в США обходится в разы дороже.
Конечно, не все так просто. Придется решать вопросы зонирования, пожарной безопасности и парковок. Но сторонники инициативы уверены, что без нестандартных решений проблему доступного жилья в США не решить.
