Почему продажи домов в США упали на 20%

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщает, что за первые пять месяцев текущего года продажи домов в США снизились на 20%.

Впервые за длительный период предложение превысило спрос.

Данная тенденция может быть предвестником надвигающегося жилищного кризиса.

По меньшей мере, 1,5 миллиона домовладельцев до конца осени не смогут продать свою недвижимость по нескольким причинам:

Высокая стоимость

Федеральная резервная система (FED) говорит о том, что на сегодняшний день средняя стоимость по стране составляет $516,500, тогда как средний покупатель готов отдать за жилье не более $400,000.

Из-за столь разного подхода продавцы и покупатели находятся будто на разных полюсах, а потому не могут прийти к компромиссу – продавцы уверены, что стоимость недвижимости так и будет расти, тогда как покупатели настроены на быстрый спад цен.

Повысились также ипотечные ставки. Ставка по 30-летней ипотеке, приближающаяся к отметке 8% годовых, пугает покупателей больше всего.

Но инфляция настолько высокая, что FED не решается давать деньги под более низкий процент.

Нехватка покупателей

Сегодня чаще всего над покупкой собственного жилья задумываются квартиросъемщики, которые недовольны растущей стоимостью аренды.

Им не нужна недвижимость в качестве инвестиции, они просто хотят отдавать каждый месяц меньше за ипотеку своего собственного жилья, чем за аренду чужих апартаментов.

Но лишь 10% арендаторов «твёрдо намерены купить дом». Остальные 90%  «рассматривают возможность покупки».

Дороговизна HOA Fees

Американцы уже давно не хотят покупать дома, привязанные к жилищным ассоциациям, так как проживание в таком ЖК неизбежно связано с дополнительными расходами.

Иногда жилищные общины взимают ежемесячные СОБРы, которые превышают платежи по ипотеке.

Даже если потенциального покупателя полностью устраивает жилье и его стоимость, то он вполне может отказаться от покупки только из-за нежелания платить HOA.

Необходимость ремонта

Жители США не станут покупать даже невероятно дешевые дома, требующие ремонта.

Хотя еще 30 лет назад ситуация обстояла совершенно иначе. В 1990-х американцы наоборот старались покупать дома с изъянами, так как это могло существенно снизить стоимость недвижимости.

Однако сегодня даже незначительные ремонтные работы существенно бьют по кошельку. Покупатели выбирают даже старые дома в идеальном состоянии.