Квартиры в Нью-Йорке дорожают быстрее, чем кофе в Манхэттене, но у городских властей есть хорошие новости для тех, кто мечтает перестать платить за аренду и наконец обзавестись собственными квадратными метрами. Программа HomeFirst Down Payment Assistance теперь доступна большему числу жителей — и она готова помочь с первоначальным взносом или расходами на оформление покупки жилья, предоставив до $100 000 безвозвратной финансовой помощи. Главное — выполнить несколько условий, и вы сможете существенно сократить сумму, необходимую для покупки жилья.
Кто может участвовать
По данным Департамента жилищного строительства и развития (HPD), претендовать на участие могут жители всех пяти районов Нью-Йорка — Манхэттена, Бруклина, Куинса, Бронкса и Стейтен-Айленда. Программа рассчитана на тех, кто впервые покупает жилье. То есть, если вы никогда не владели квартирой или домом, либо не делали этого последние три года — вы уже потенциальный кандидат.
Также важно пройти обучение по финансовой грамотности в аккредитованном центре (чтобы понимать, во что именно вы ввязываетесь), и внести хотя бы 3% собственных средств. Это своеобразная проверка на серьезность намерений. Кроме того, доход вашей семьи не должен превышать 80% от среднего уровня по региону. Данная программа нацелена на тех, кто действительно нуждается в поддержке, а не на тех, кто выбирает между квартирой с видом на парк или на Гудзон.
На что дают деньги
Грант можно использовать для покупки дома на одну-четыре семьи, квартиры или кооператива. И хотя $100 000 не хватит на пентхаус в центре Манхэттена, это отличная подмога для стартового взноса. Для понимания: средняя стоимость жилья в Нью-Йорке сейчас около $745 000. Даже 10% первоначального взноса — это почти $75 000. Так что программа может стать тем самым «золотым ключиком» для семей, которые до этого просто не могли позволить себе выйти на рынок недвижимости.
Важное условие: жить, а не перепродавать
Город не хочет, чтобы гранты превращались в инструмент быстрой наживы. Поэтому, получив помощь, вы обязаны проживать в приобретенной недвижимости от 10 до 15 лет — в зависимости от того, сколько именно денег выделили. Если решите продать раньше, часть суммы придется вернуть. Это требование направлено на то, чтобы программа действительно помогала создавать стабильные сообщества, а не разгоняла рынок спекуляциями.
В Нью-Йорке, где цены на жилье растут год от года, а ипотечные ставки остаются высокими, многие жители оказываются в замкнутом круге: аренда дорожает, накопить на взнос невозможно, и дом остается мечтой. HomeFirst стала ответом на эту проблему. Это не просто соцподдержка — это инвестиция в будущее города. Ведь чем больше людей смогут позволить себе жилье, тем устойчивее будет экономика и меньше — социальное неравенство.
К слову, подобные инициативы уже помогли сотням семей переехать из съемных квартир в собственные дома. Городские власти рассчитывают, что расширение программы сделает рынок жилья чуть доступнее — хотя бы на один шаг ближе к мечте.
