Нью-Йорк, город с одними из самых высоких ценников на жилье, обсуждает неожиданную идею — полностью заморозить стоимость аренды для примерно миллиона квартир. Речь идет о жилье с регулируемой арендной платой, где цены контролируются властями, а не устанавливаются на усмотрение домовладельца.
Поводом стали свежие данные городского совета по аренде. Они показали, что в среднем владельцы недвижимости чувствуют себя вполне неплохо. В 2024 году их чистая операционная прибыль выросла на 6,2%. И это уже третий год подряд, когда доходы идут вверх.
И на этом фоне сторонники мэра начали активно напоминать, что вообще-то он обещал заморозить аренду. И сейчас самое время выполнить обещание.
Однако проблема заключается в том, что ценовая политика на рынке недвижимости не однородная. Не все владельцы купаются в прибыли, у некоторых дела идут так себе. Более того, в Бронксе доходы арендодателей вообще снизились. Согласно последним подсчетам, примерно 9% зданий сейчас находятся в сложной финансовой ситуации.
Поэтому представители рынка недвижимости не в восторге от идеи заморозки. Они утверждают, что средние цифры — это как «средняя температура по больнице». В целом прибыль выросла, но это не значит, что каждый домовладелец купается в роскоши.
Особенно переживают небольшие домовладельцы. У них нет огромных портфелей недвижимости и запасов денег, как у крупных компаний. Для них даже небольшое ограничение роста аренды может стать проблемой, так как расходы на ремонт, налоги и обслуживание никто не отменял.
Но факт остается фактом: арендодатели уже давно ежегодно получают надбавку. Повышение аренды стало почти традицией, как жирная индейка на День благодарения. Тогда как арендаторы наоборот – с каждым новым годом морально готовятся раскошеливаться.
Финальное слово в вопросе заморзки будет за городским советом по аренде. Именно он решает, повышать ставки, оставить их без изменений или — в редком случае — заморозить.
Голосование запланировано на июнь.
Если заморозку все-таки введут, это станет серьезным шагом и может задать тон для других городов. Если нет, то нью-йоркские арендаторы, скорее всего, снова увидят повышение цен.
Так что рынок недвижимости Нью-Йорка сейчас живет в ожидании решения, от которого зависит, станет ли аренда хотя бы на время «предсказуемой».
