Рынок недвижимости в США переживает непростые времена. Продажи новых односемейных домов в июле 2025 года упали на 8,2% в годовом исчислении и составили 652 тысячи единиц (с учетом сезонных колебаний). Это следует из данных Бюро переписи населения и Министерства жилищного строительства и городского развития. В месячном выражении падение составило 0,6%.
Экономисты ожидали иной динамики: по прогнозам агентства Reuters, показатель должен был вырасти до 630 тысяч, но реальность оказалась слабее прогнозов.
Избыток жилья и охлаждение спроса
На первый взгляд, падение цен должно было поддержать интерес покупателей. Средняя цена продажи новых домов снизилась до 487,3 тысячи долларов, а медианная цена опустилась до 403,8 тысячи долларов — это на 0,8% ниже июньского уровня и на 5,9% меньше, чем в июле прошлого года, когда медианная стоимость достигала 429 тысяч.
Однако даже эти цифры не стимулируют спрос. По словам Гизер Лонг, главного экономиста Navy Federal Credit Union, рынок столкнулся с парадоксальной ситуацией: «Жилья слишком много, но покупателей слишком мало. Ипотечные ставки остаются высокими, цены на фоне общего уровня доходов выглядят неподъёмными. Застройщики предлагают скидки, льготы и специальные программы, но этого недостаточно».
Показательно, что медианная цена нового дома теперь чуть ниже стоимости существующего жилья, выставленного на продажу. Это редкий случай, который говорит о том, что строители активно снижают цены, пытаясь переманить покупателей у владельцев вторичного жилья.
Запасы домов растут
К концу июля количество новых домов, выставленных на продажу, составило 499 тысяч единиц. Это на 0,6% меньше, чем в июне, но на 7,3% больше, чем год назад, когда на рынке было 465 тысяч.
При текущем уровне продаж этот объём соответствует 9,2-месячному запасу предложений — против 7,9 месяцев годом ранее. Иными словами, застройщикам потребовалось бы более девяти месяцев, чтобы распродать все имеющиеся дома, если бы новых стройплощадок не открывалось. Такой показатель свидетельствует о перенасыщении рынка.
Почему падают продажи
Экономисты объясняют ситуацию сразу несколькими факторами:
- высокие ипотечные ставки. Для большинства американцев покупка дома возможна только в кредит, но стоимость заёмных денег делает жильё недоступным;
- рост цен в предыдущие годы. Несмотря на некоторое снижение, уровень цен остаётся выше, чем в 2019–2020 годах, а доходы населения растут гораздо медленнее;
- избыток предложения. Строители в последние годы наращивали темпы строительства, ожидая восстановления спроса, но покупатели оказались осторожнее.
Американский рынок жилья вошёл в фазу охлаждения: спрос падает, запасы растут, цены начинают корректироваться. Если тенденция сохранится, девелоперам придётся пойти на ещё более серьёзные уступки. Пока же аналитики сходятся во мнении: покупатели заняли выжидательную позицию, и ближайшие месяцы станут испытанием как для строительных компаний, так и для всей системы ипотечного кредитования.
