В ближайшие пять недель Конгресс США должен согласовать девять крупных законопроектов о расходах на 2026 год. Особый интерес вызывает билль о финансировании Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Именно из его бюджета работает около 170 программ, позволяющих малоимущим, пенсионерам и другим нуждающимся получать жилье с льготой или бесплатно.
Один из самых известных примеров — Section 8 в Нью-Йорке. Но с этим всем есть большая проблема. Администрация Трампа еще в июне объявила, что бюджет HUD на следующий год сократят на 44%, а большинство оставшихся денег пойдет на проекты в интересах застройщиков, а не жильцов.
Многие сначала не поверили, что такое возможно, но 43-дневный шатдаун показал решимость Белого дома проводить свою политику. Демократы в итоге не смогли защитить свои позиции.
Сильнее всего последствия ударят по Нью-Йорку. В городе около 1,2 млн льготных квартир, включая 190 апартаментов Section 8 и еще 105 тысяч по ваучерным программам. Сокращение финансирования грозит «массовым выселением» льготников. Но это не только Трамп. Есть еще несколько факторов.
Во-первых, лендлорды Нью-Йорка выиграли несколько прецедентных исков, что ускорило выселения арендаторов-неплательщиков и позволило «замораживать» льготные квартиры. Заморозка — это когда квартира формально существует как льготная, но фактически пустует. Например, владелец квартиры Section 8 умер, а лендлорд устроил там склад вместо того, чтобы сдать жилье по льготной программе. Суд теперь закрывает на это глаза.
Во-вторых, лендлорды начали шантажировать мэрию массовыми банкротствами, и некоторые уже обанкротились на сотни миллионов долларов. Суть проста: аренда по льготным ценам приносит меньше денег, а пандемия Covid-19 и кризис ухудшили финансовое положение владельцев. Они говорят: «Либо платите больше, либо квартиры просто не будут работать».
Трамп исторически ненавидел льготные программы в Нью-Йорке. Еще в 1980-е он критиковал мэров и жаловался на то, что жильцы Section 8 отнимают прибыль. HUD — одно из его нелюбимых агентств, и урезание бюджета сильно ударит по жильцам и по политике местной администрации.
Мэр Мамдани, которого Трамп презрительно называет «коммунистом», пытается найти выход. Один из вариантов — сделать льготные квартиры временными, а не пожизненными. Идея прогрессивистов проста: пожил сам — передай жилье другим, чтобы очередь из 1,2 млн человек не простаивала. В Скандинавии так распределяют льготы: жилье временное, а не пожизненное.
Сегодня многие сомневаются, что Трамп и Мамдани смогут выселить сотни тысяч жильцов. Куда девать пожилых людей, которые всю жизнь жили в Section 8? В приюты? Но на практике нормы морали и этики уже так низко опущены, что массовое выселение станет обычной юридической процедурой. Деньги решают все: если HUD не получит финансирование, права жильцов будут сильно ограничены.
Таким образом, ближайший год в Нью-Йорке обещает быть настоящей борьбой за льготное жилье. Главные жертвы — действующие жильцы Section 8 и других программ. Им придется противостоять сразу четырем силам: Трампу, мэру Мамдани, лендлордам и застройщикам. А для Трампа это шанс создать хаос, который может сыграть на руку республиканцам на выборах в Конгресс в ноябре 2026 года.
