Президент Дональд Трамп снова взорвал инфополе — на этот раз заявлением о запуске 50-летних ипотек. По словам его администрации, такие кредиты могут появиться уже в первой половине 2026 года. Звучит громко, почти как трейлер к экономическому блокбастеру, но специалисты в сфере финансов и недвижимости идею встретили вовсе не аплодисментами.
Первым громко высказался известный инвестор и аналитик Джеймс Фишбэк. Он назвал план Трампа ни много ни мало «экономическим геноцидом зумеров». И это не просто эмоциональный заголовок — эксперт привел расчеты, по которым 50-летние мортгиджи почти гарантированно приведут рынок к масштабному кризису. Небольшое улучшение он допускает лишь в 2026–2028 годах, то есть ровно на период президентства Трампа. Но потом, по мнению Фишбэка, последствия накроют домохозяйства, как снежная лавина: миллионы людей окажутся на грани банкротства, а часть — буквально на улице.
Проблема в том, что даже привычные 30-летние ипотеки работают далеко не идеально. Американцы в среднем владеют домом около 13 лет, и лишь единицы доживают до последнего, 360-го платежа. Люди переезжают, меняют работу, расставляют приоритеты — и продают жилье задолго до полного расчета. Теперь представьте ипотеку на 50 лет: ставка (APR) немного снизится, но это лишь красивая обертка.
Зато итоговая сумма долга вырастет почти чудовищно — ведь кредит будет размазан аж на 600 ежемесячных платежей. А если владелец решит продать дом через 20–25 лет, велик шанс, что он не получит ничего или даже будет должен банку. То есть, отдав половину жизни на ипотеку, человек рискует выйти в ноль или в минус. Такая система фактически превращает будущие поколения в «арендующих у банка». Дом перестает быть капиталом и превращается в пожизненное обязательство.
На этом фоне обещания Трампа выглядят еще более спорными. Во время кампании 2024 года он уверял, что снизит ставку по классической 30-летней ипотеке до рекордных минимумов и выведет рынок жилья на пик продаж. Реальность же в 2025 году совсем другая: ставка по 30-year fixed mortgage колеблется в районе 6,22–6,32%, а рынок переживает глубокий застой. Во многих штатах аренда жилья выгоднее покупки, что для США звучит почти как переворот привычной модели. И вот теперь — новое предложение, которое, по мнению экспертов, может окончательно добить и без того ослабленный рынок.
Финансисты сходятся в одном: 50-летние мортгиджи создадут иллюзию доступности, но фактически сделают покупку жилья еще более рискованной и дорогостоящей. Получается, идея выглядит заманчиво только на бумаге. Но если прислушаться к расчетам специалистов, 50-летняя ипотека — это не шаг к мечте о собственном доме, а длинный, утомительный и, возможно, бесперспективный путь длиной в полжизни.
