Нью-Йорк давно славится своими контрастами: небоскребы за миллиарды, кофе за восемь долларов и аренда, которую не всегда может себе позволить даже средний класс. Но в 2025 году к этому списку добавился еще один «рекорд» — массовые выселения арендаторов. По данным Жилищных судов Нью-Йорка, за прошлый год из своих квартир были фактически выселены более 18 тысяч человек. Это максимум с 2018 года и очень тревожный сигнал для города, где арендовать жилье стало сложнее, чем выиграть в лотерею.
Процесс выселения — это не «сегодня уведомление, завтра чемоданы». В среднем он растягивался более чем на пять месяцев. Полгода нервов, писем от суда, разговоров с лендлордом и надежд, что все как-то рассосется. Но в 92% случаев причина была одна и та же — длительная неуплата аренды. Не скандалы, не вечеринки до утра и не собаки и коты, а банальное отсутствие денег. Примерно каждый десятый случай доходил до самой жесткой стадии — с участием городских маршалов. Это тот момент, когда решение суда уже есть, а человек все еще внутри квартиры и надеется на чудо. Чуда не происходит, приходит маршал — и история аренды заканчивается максимально неприятно.
Абсолютным лидером по количеству выселений стал Бронкс. Почти 9% арендаторов в этом боро в прошлом году получили повестки в Жилищные суды. Звучит как катастрофа, но есть нюанс: большая часть людей все же смогла остаться в своих квартирах. Судьи часто становились на сторону арендаторов, особенно если в семье есть маленькие дети, очень пожилые родственники или люди с инвалидностью. В таких случаях суд старается тянуть время, искать компромиссы или откладывать выселение.
Главная причина происходящего очевидна и давно известна — безумная стоимость аренды. В конце 2025 года аренда однокомнатной квартиры в Нью-Йорке вплотную подошла к отметке $4 300 в месяц. В Манхэттене — еще выше, в других боро — чуть скромнее, но слово «дешево» все равно не подходит. Даже аренда комнаты давно перестала быть бюджетным вариантом и перевалила за $1 300 в месяц.
В итоге Нью-Йорк официально закрепился в статусе самого дорогого мегаполиса не только США, но и мира. Эксперты смотрят в будущее без особого оптимизма. В 2026 году средняя арендная плата, по прогнозам, вырастет еще на 10–12%. Причин сразу несколько.
Во-первых, продолжается приток внутренних мигрантов — люди массово переезжают в Нью-Йорк из других штатов в поисках работы, карьеры и «той самой жизни». Во-вторых, на рынок влияет жилищная политика нового мэра Зохрана Мамдани. Мамдани обещает масштабные программы доступного жилья и рекордное количество квартир в сегменте affordable housing.
Звучит красиво и социально правильно, но рынок реагирует иначе. Содержание такого жилья обходится дорого, и эти расходы лендлорды традиционно компенсируют за счет обычных арендаторов.
В результате рыночная аренда растет еще быстрее, а риск выселения для людей с нестабильным доходом становится почти постоянным фоном жизни. Так Нью-Йорк снова подтверждает свой парадоксальный статус: город возможностей, в котором все сложнее просто удержаться на месте. И если тенденция сохранится, статистика выселений в ближайшие годы может стать еще более впечатляющей — увы, не в хорошем смысле.
