Средние ставки по долгосрочным ипотечным кредитам в США на прошлой неделе опустились на 10 базисных пунктов, достигнув минимума с начала апреля. Об этом сообщает Ассоциация ипотечных банкиров (MBA). По 30-летним кредитам на покупку дома до $806,5 тыс. средняя процентная ставка составила 6,67% годовых, тогда как неделей ранее она была на уровне 6,77%.
Рынок реагирует активностью
Снижение ставок стимулировало рост заявок на ипотечные кредиты: их количество увеличилось на 10,9%, что является максимальным показателем за два месяца. При этом заявки на покупку нового дома выросли на 1,4%, а на рефинансирование уже имеющихся ипотек — сразу на 23%.
Вице-президент MBA и заместитель главного экономиста Джоэл Кан отметил, что прошедшая неделя стала самым активным периодом для рефинансирования с апреля, что связано именно с падением ставки по 30-летней фиксированной ипотеке до 6,67%.
«Это особенно заметно среди заемщиков с крупными ипотечными суммами, которые стремятся сэкономить на процентах», — пояснил Кан.
Средний размер кредита растет
По словам Кана, средний размер ипотечного кредита в последнее время существенно вырос и достиг $366,4 тыс. Это означает, что заемщики с большими суммами особенно чувствительны к изменениям процентных ставок. Любое снижение — шанс пересмотреть условия существующей ипотеки, снизить ежемесячные платежи и сократить переплату по процентам.
Контекст для рынка жилья
Эксперты связывают снижение ставок с колебаниями доходности государственных облигаций и общим замедлением инфляции в США. Низкие ставки делают ипотеку более доступной и стимулируют покупку жилья, особенно в сегменте новостроек. При этом аналитики предупреждают: несмотря на падение ставок, стоимость жилья в ряде крупных городов остается высокой, что ограничивает возможности для некоторых заемщиков.
Рефинансирование — главный драйвер
Рефинансирование стало основным фактором роста активности на рынке. Заемщики стремятся воспользоваться падением ставок, чтобы уменьшить финансовую нагрузку по существующим кредитам. Примерно 23% роста заявок приходится именно на рефинансирование, тогда как заявки на покупку нового дома выросли умеренно — всего на 1,4%. Это объясняется тем, что покупка нового жилья требует больших первоначальных затрат и участия банков в более сложных процессах одобрения.
Что это значит для заемщиков
Для тех, кто планирует взять ипотеку или рефинансировать существующую, текущая ситуация открывает хорошие возможности. Снижение ставок на 10 базисных пунктов может показаться небольшим, но при крупной сумме кредита это экономит тысячи долларов в год. Экономия становится особенно заметной при сроке кредита 20–30 лет.
Снижение ставок оживило ипотечный рынок США, особенно сегмент рефинансирования. Заемщики внимательно следят за процентными изменениями, а аналитики считают, что такие колебания могут стимулировать как покупку новых домов, так и пересмотр условий существующих ипотек. Эксперты рекомендуют потенциальным заемщикам мониторить ставки и не откладывать оформление документов, чтобы использовать момент для экономии и улучшения условий кредита.
