В мае 2025 года рынок жилой недвижимости США продемонстрировал неожиданный позитив: продажи домов выросли на 0,8% по сравнению с апрелем, несмотря на все еще высокие ипотечные ставки. Средняя стоимость дома достигла нового исторического максимума — 422 800 долларов, что на 1,3% выше показателя мая 2024 года.
Продажи и цены: парадокс роста
По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), в мае было продано около 4,03 миллиона домов, которые уже были в использовании, что превысило прогнозы аналитиков, ожидавших снижения на 1%. При этом продажи все еще на 0,7% ниже прошлогоднего уровня — но главная новость не в количестве сделок, а в росте цен, который продолжается вопреки логике экономистов.
География спроса: где горячо, а где — прохладно
Северо-Восток США показал наиболее значительный рост продаж — на целых 4,2%. Положительная динамика также отмечена на Среднем Западе и Юге. В то же время на Западе страны — традиционно дорогом и дорогущем регионе — продажи сократились, а цены снизились на 5,4%.
Важно: данные отражают сделки, заключенные, вероятно, еще в марте-апреле, когда ипотечные ставки были ниже 7%. В апреле ставки резко выросли, что может замедлить дальнейший рост.
Причины и прогнозы
Главный экономист NAR Лоуренс Юн подчеркнул, что продажи сдерживаются высокими ипотечными ставками, но при снижении ставок во второй половине года спрос может усилиться. Сочетание растущих доходов, накопленного капитала и благоприятной ситуации на рынке труда создает хорошую основу для устойчивого роста.
Спрос и предложение: игра в догонялки
В конце мая на рынке было представлено около 1,54 миллиона доступных домов — на 20% больше, чем год назад. Тем не менее, несмотря на расширение предложения, цены продолжают расти. Это связано с тем, что спрос все еще превышает предложение, а около 28% домов продаются дороже запрашиваемой цены.
Небольшой рост продаж наблюдается в ценовом сегменте от 750 тысяч до 1 миллиона долларов. Сегмент домов стоимостью свыше 1 миллиона долларов демонстрирует спад, что связывают с нестабильностью фондового рынка и новостями о введении пошлин.
Время продажи увеличилось до 27 дней против 24 дней год назад. Доля покупателей, приобретающих жилье впервые, сократилась до 30%. Количество сделок, совершенных за наличные, выросло до 27%, что больше, чем в прошлом году.
Что будет с рынком
Рынок недвижимости США показывает классический пример упорного сопротивления логике — цены растут вопреки высоким кредитным ставкам, а продажи демонстрируют скромный, но стабильный рост. Этот феномен говорит о прочности американской экономики, сильном потребительском спросе и ограниченности качественного жилья. Если ипотечные ставки снизятся во второй половине года, рынок может получить дополнительный импульс, особенно в более доступных сегментах. Пока же доминируют покупатели с наличными средствами, готовые конкурировать за лучшие предложения.
В итоге, американский рынок жилья продолжает балансировать между дефицитом предложения, устойчивым спросом и внешними экономическими вызовами, демонстрируя при этом новый рекорд цен — такой же горячий, как и погода во Флориде.
