Президент США Дональд Трамп объявил новый экономический приоритет — разморозить рынок недвижимости и вернуть американцам возможность покупать дома по доступным ценам. На встрече с представителями крупнейших строительных компаний и ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac он заявил, что жилье в стране стало слишком дорогим, и это, по его мнению, «убивает американскую мечту».
По словам Трампа, ситуация на рынке недвижимости сейчас напоминает нефтяной кризис до его первого президентского срока. Тогда, как он выразился, мировые цены на нефть удерживала организация ОПЕК, а теперь роль «монополистов» выполняют крупные девелоперы, которые замораживают новые проекты, искусственно удерживая цены на жилье.
Трамп заявил, что у строительных компаний по всей стране есть миллионы неосвоенных земельных участков, на которых можно было бы построить дома и квартиры. Однако многие застройщики предпочитают ждать роста цен, чтобы продать готовое жилье дороже.
«У нас полно земли, есть деньги, есть рабочие, есть технологии. Нет только одного — желания строить быстрее», — сказал президент.
Он подчеркнул, что государственные ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac должны сосредоточиться на стимулировании строительства, а не на поддержке роста цен и ипотечных спекуляций.
В Белом доме уверены: если застройщики начнут активнее вводить жилье в эксплуатацию, цены стабилизируются, а рынок «остынет» без ущерба для отрасли. Кроме того, рост строительства создаст сотни тысяч новых рабочих мест, что особенно важно на фоне замедления промышленного сектора.
Власти уже рассматривают возможность введения налоговых льгот для компаний, которые инвестируют в строительство доступного жилья, а также расширение программ ипотечного субсидирования. Это позволит банкам предлагать кредиты под более низкий процент, что в теории может вернуть покупательскую активность среднего класса.
Реакция экспертов на инициативу Трампа оказалась неоднозначной. Одни называют ее «реальной попыткой вернуть рынок на землю», другие видят в этом предвыборный популизм.
По мнению экономистов, главная проблема американского жилья — высокие ставки по ипотеке и дефицит предложения. Даже при наличии земли и инвестиций многие компании не рискуют начинать новые проекты, опасаясь, что люди просто не смогут покупать квартиры при текущем уровне доходов.
Однако инициатива Трампа может действительно стать поворотным моментом: если строительство пойдет в рост, это снизит давление на рынок и вернет доступность жилья для среднего класса — ключевой электоральной группы.
Наблюдатели отмечают, что эта инициатива появилась в преддверии выборов, и ставка на «доступное жилье для всех» может стать одной из центральных тем кампании.
Трамп традиционно делает упор на экономические достижения, а обещание «построить больше домов» звучит куда оптимистичнее, чем разговоры о дефиците и долгах.
Впрочем, скептики предупреждают: даже если застройщики и начнут строить активнее, результат появится не сразу. Реализация крупных проектов займет годы, а жилье экономкласса может оказаться не таким уж доступным — особенно в мегаполисах вроде Нью-Йорка, Сан-Франциско и Лос-Анджелеса.
Тем не менее, сам факт вмешательства президента в строительный сектор показывает, насколько серьезной стала проблема цен на жилье. Если программа заработает, американцы действительно могут получить шанс вернуть себе ту самую мечту — дом с белым заборчиком и собственным садом, о которой в США давно только вспоминают.
