Мечта о собственном доме в Калифорнии снова стала чуть реальнее. После нескольких лет сумасшедшего роста цен на жилье рынок начал немного выравниваться. По данным Ассоциации риелторов Калифорнии, медианная стоимость дома в декабре 2025 года составила $850 680 — чуть меньше, чем в ноябре, и ниже, чем год назад. Причина — падение ипотечных ставок и большее предложение домов на продажу.
Сейчас 30-летняя фиксированная ипотека в среднем держится около 5,9%, и эксперты прогнозируют, что в 2026 году ставки останутся ниже 6%. Для тех, кто давно мечтал о своем доме, это хорошая новость, так как ипотека стала чуть доступнее, а значит, шанс купить жилье появился даже у тех, кто раньше отложил покупку.
Экономисты ожидают, что рост цен в 2026 году будет плавным. По прогнозам Джордана Левина из Ассоциации риелторов, медианная стоимость дома может подняться до $905 000. Но резких скачков не будет — рынок развивается спокойно после бурного роста предыдущих лет. Это значит, что купить жилье в Калифорнии все еще реально, особенно если вы ориентируетесь на более доступные районы.
Если бюджет ограничен, не стоит смотреть на прибрежные мегаполисы вроде Сан-Франциско или Лос-Анджелеса — там цены до $2 млн и выше. Гораздо выгоднее обратить внимание на северные и внутренние районы штата.
Вот 10 округов с самыми низкими ценами на жилье по данным на декабрь 2025 года:
- Trinity County — $260 000
- Lassen County — $280 000
- Tehama County — $304 500
- Siskiyou County — $308 500
- Lake County — $319 400
- Glenn County — $342 000
- Del Norte County — $361 000
- Kings County — $374 700
- Shasta County — $380 000
- Tuolumne County — $381 000
Для сравнения: медианная цена по штату почти $851 000. Так что, если вы ищете первый дом или хотите спокойную жизнь подальше от городского шума, северные и внутренние районы Калифорнии — отличное решение.
А где жить дорого? Самые дорогие дома, как и прежде, находятся на побережье, особенно в районе залив Сан-Франциско. В декабре 2025 года медианная стоимость дома здесь достигла $1,2 млн. Пять самых дорогих округов:
- San Mateo County — $2 058 000
- Santa Clara County — $1 830 000
- San Francisco County — $1 697 500
- Marin County — $1 465 000
- Orange County — $1 390 000
Для большинства простых покупателей эти районы остаются почти недосягаемыми.
Если ваша цель — купить дом в Калифорнии и не разориться, смотрите на север и внутренние районы. Trinity, Lassen, Tehama — здесь реально найти жилье за $260–$300 000. Да, придется смириться с удаленностью от больших городов и океана, но зато появится шанс жить в Калифорнии своей мечты без долгов на десятилетия.
