По данным нового исследования аналитического портала Bankrate, более 75% домов, выставленных на продажу в США, просто недоступны для среднего американского домохозяйства. То есть, формально дома есть, объявления висят, таблички «For Sale» стоят, но купить это жилье большинству семей не по карману.
Чтобы позволить себе дом по средней цене, а это примерно 435 тысяч долларов по состоянию на 2025 год, семье нужен годовой доход около 113 тысяч долларов. И тут начинается математика, которая портит настроение. Средний доход по стране заметно ниже этой цифры. Получается странная ситуация: «средний дом» существует, но «средняя семья» к нему не прилагается.
А теперь немного боли для тех, кто живет или мечтает жить в больших городах. В Нью-Йорке, Сан-Франциско и Сиэтле потенциальному покупателю нужно зарабатывать более 200 тысяч долларов в год, чтобы вообще рассматривать покупку жилья без нервного тика. И это не про роскошь, не про пентхаусы с видом на океан, а про обычный дом или квартиру.
В таких мегаполисах, как Майами, Сан-Диего и Лос-Анджелес, ситуация еще печальнее. Там менее одного объекта недвижимости из пятидесяти доступно для семьи со средним доходом. Проще говоря, шанс купить жилье — как выиграть небольшой приз в лотерее. Вроде кто-то выигрывает, но чаще всего это не вы.
Эксперты говорят, что проблема не только в высоких ценах и ипотечных ставках, хотя они, конечно, делают свое дело. Даже если ставка немного снижается, сами цены на жилье остаются запредельными.
Но ключевая причина кризиса доступности — банальный дефицит жилья. Домов просто не хватает. Спрос годами рос быстрее, чем предложение, а строить быстро, дешево и много в США так и не научились. Добавим сюда рост стоимости земли, дорогие материалы, нехватку рабочих рук в строительстве и бюрократию — и получаем идеальный шторм.
В итоге рынок работает не для тех, кто хочет купить первый дом, а для инвесторов, крупных компаний и людей с очень высокими доходами. Особенно тяжело молодым семьям. Те, кто еще недавно надеялся «накопить на первый взнос», теперь понимают, что даже при хорошем доходе догнать цены почти невозможно. Многие вынуждены откладывать покупку на неопределенное будущее, арендовать жилье годами или уезжать из дорогих городов в поисках более доступных вариантов.
Если вопрос дефицита жилья не будет решен системно, ситуация продолжит ухудшаться. Высокие ставки могут со временем снизиться, но, если домов по-прежнему будет мало, цены никуда не денутся. А значит, разрыв между теми, кто уже владеет недвижимостью, и теми, кто только мечтает о ней, будет расти. В итоге американский рынок жилья все больше напоминает закрытый клуб. Табличка «продается» висит для всех, но ключи от дома получают лишь немногие.
