Американский рынок недвижимости снова лихорадит. И это уже не слухи, а сухие цифры. По данным сервиса Zillow, за последние 12 месяцев 53% частных домов в США подешевели. То есть каждый второй дом стал стоить меньше, чем год назад. Такого масштабного падения не было с 2012 года — со времен, когда рынок только приходил в себя после громкого жилищного кризиса 2007–2008 годов.
Интересно, что дешевеют дома не где-нибудь на отшибе цивилизации, а сразу в двух, казалось бы, противоположных местах — в сельской местности и в крупных городах. Цифры по городам выглядят почти как антирейтинг. В Денвере за год подешевели 91% жилых объектов. В Остине, штат Техас, — 89% домов. В солнечном Сакраменто — 88%. А среди штатов уверенно лидирует Флорида: там около 80% жилья потеряло в цене. Та самая Флорида, куда все мечтают переехать «к океану и пальмам».
Но самое любопытное — почему это происходит. Спойлер: дело не только в цене дома. Покупателей сегодня пугает не столько сама стоимость недвижимости, сколько цена жизни в этом доме. Когда человек начинает считать налоги на недвижимость, страховку, взносы в HOA (комьюнити-обслуживание), плату за обслуживание территории и прочие «мелочи», романтика покупки исчезает быстрее, чем кондиционер в августе во Флориде.
Эксперт по недвижимости из Колорадо Пит Реккерс объясняет это максимально просто: людей пугает не ипотечный платеж, а общая сумма владения домом. Многие нынешние владельцы, ставя себя на место покупателя, внезапно понимают, что сами бы никогда не согласились на такие условия. В итоге происходит парадокс: дома выставляют на продажу, но сами продавцы все чаще решают арендовать жилье, а не покупать новое.
На этом фоне особенно выигрышно выглядят дома в пригородах. Suburban-недвижимость остается самой стабильной: такие объекты либо продолжают дорожать, либо как минимум не теряют в цене. Эксперты советуют присматриваться к односемейным домам в 20–40 минутах езды от мегаполисов, особенно если они находятся вне комьюнити, то есть без обязательных ежемесячных взносов. Меньше платежей — меньше стресса, все логично.
Но рынок не дает расслабляться. Часть аналитиков уже сейчас предупреждает о вероятности нового коллапса уже в 2026–2027 годах. Основные причины — нехватка денег у среднего класса и слишком высокая процентная ставка по ипотеке. Проще говоря, люди хотят покупать, но не могут себе этого позволить.
