Американский рынок жилья сейчас живет, мягко говоря, не в лучших условиях. Высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают давить на покупателей, а рынок находится в состоянии затяжной стагнации. По прогнозам экспертов, ситуация вряд ли улучшится в ближайшие пару лет — до 2026-го ждать роста не стоит.
Недавний опрос Reuters показал, что этот период может оказаться одним из самых медленных за последние годы. Для тех, кто мечтает о собственном доме, это не самые хорошие новости. Особенно для тех, кто планирует купить жилье впервые. Дороговизна жилья и высокие ипотечные ставки просто отпугивают многих покупателей.
По данным исследований, большая часть потенциальных покупателей ушла с рынка. Дефицит предложений хоть и сократился, но все еще не соответствует спросу. Владельцы недвижимости часто не хотят продавать свои дома — почему? Потому что покупка нового жилья при нынешних ценах и ставках им кажется невыгодной. В итоге на рынке складывается ситуация, когда стоимость жилья остается высокой, ипотечные ставки растут, а покупательская активность падает.
За последние месяцы ставки по ипотеке достигли примерно 6,5%. Это создает серьезные препятствия: чем выше ставка, тем дороже обходится кредит, а значит, все меньше людей могут позволить себе ипотеку. Индексы S&P CoreLogic Case-Shiller, которые отслеживают цены на жилье в 20 крупных городах США, показывают: цены падают уже четыре месяца подряд. Это впервые с февраля 2023 года.
Что удивительно — даже ожидания снижения ставок Федеральной резервной системой США не вдохнули оптимизма в рынок. На последнем заседании ФРС было принято решение снизить ставки на 25 базисных пунктов, но этот шаг почти не повлиял на ситуацию.
По средним прогнозам 27 аналитиков, в этом году рост цен на жилье составит лишь 2,1%, а в 2026 году — всего 1,3%. Ранее ожидалось, что рост будет на уровне 3,5%. Для покупателей это сигнал: сейчас не лучшее время для инвестиций в недвижимость. Особенно если речь идет о долгосрочных вложениях.
Сейчас на рынке складывается странная ситуация: высокие ставки и постепенное падение цен создают неопределенность. Многие ждут, что ставки снизятся, но пока этого не происходит. В результате рынок жилья остается в состоянии ожидания — люди либо откладывают покупку, либо ищут альтернативы.
Для многих американцев эта неопределенность означает одно — стоит готовиться к еще более сложным условиям. И пока ставки не снизятся, а цены останутся высокими или будут падать медленно, рынок жилья будет оставаться заторможенным. А значит, мечта о собственном доме для многих остается пока лишь мечтой.
