Американцы несут рекордные расходы на жилье

Около третьей части своего дохода американцы тратят на жилье, включая расходы на налоги, страхование и ипотеку.

Аналитическая компания ATTOM сообщает, что во втором квартале 2024 года траты на жилье составили 35,1% от средней заработной платы.

Это самый высокий показатель с 2007 года.

Для своего анализа ATTOM сосредоточился на округах с населением не менее 100 000 человек и не менее 50 продажами односемейных домов и квартир в третьем и четвертом  квартале 2024 года. В большинстве штатов США рынок жилья в этом году оказался непростым испытанием как для покупателей, так и для продавцов.

«Стоимость жилья опережает доходы с 1960-х годов. Почему это?

Отчасти из-за того, что земля, на которой расположены все дома, растет быстрее, чем доходы», — отметил главный редактор Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета Крис Герберт.

В первом квартале 2024 года расходы на жилье составляли 31,9%, а в прошлом году — 32,1%. Данный показатель вырос в 2024 году, прежде всего, из-за повышения стоимости жилья – весной средняя цена на недвижимость подскочила до $360 тысяч. Ипотечные ставки пока что держатся на прежнем уровне – порядка 7%.

Согласно неофициальному правилу, на жилье должно уходить не более 28% дохода, все, что выше этого показателя, считается неподъемным финансовым бременем.

Однако последние данные показывают, что американцы с годовым доходом $72,3 тысячи тратят на жилье порядка $2,1 тысячи, то есть, более трети. Кроме того, исходя из анализа рынков недвижимости, на третьей части исследованных площадок 43% домовладельцев тратили на недвижимость не менее 43% своей зарплаты, что является «крайне недоступным».

Эксперты проанализировали 589 округов, 582 из которых или 98,8% от общей численности были менее доступными во втором квартале 2024 года.

Наименее доступными оказались:

• Лос-Анджелес, Калифорния;
• Кук, Иллинойс;
• Марикопа, Аризона;
• Сан-Диего, Калифорния;
• Ориндж, Калифорния.

Оптимальные расходы на жилье зафиксированы исследователями в следующих округах:

• Харрис, Техас;
• Уэйн, Мичиган;
• Филадельфия, Пенсильвания;
• Кайахога, Огайо;
• Аллегейни, Пенсильвания.

Чтобы сегодняшние расходы на недвижимость считались доступными, американцы должны иметь годовой доход на уровне $90,5 тысяч, что на 25,2% больше средней зарплаты по стране ($72,3 тысячи).