Около третьей части своего дохода американцы тратят на жилье, включая расходы на налоги, страхование и ипотеку.
Аналитическая компания ATTOM сообщает, что во втором квартале 2024 года траты на жилье составили 35,1% от средней заработной платы.
Это самый высокий показатель с 2007 года.
Для своего анализа ATTOM сосредоточился на округах с населением не менее 100 000 человек и не менее 50 продажами односемейных домов и квартир во втором квартале 2024 года. В большинстве штатов США рынок жилья в этом году оказался непростым испытанием как для покупателей, так и для продавцов.
«Стоимость жилья опережает доходы с 1960-х годов. Почему это?
Отчасти из-за того, что земля, на которой расположены все дома, растет быстрее, чем доходы», — отметил главный редактор Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета Крис Герберт.
В первом квартале 2024 года расходы на жилье составляли 31,9%, а в прошлом году — 32,1%. Данный показатель вырос во втором квартале текущего года, прежде всего, из-за повышения стоимости жилья – весной средняя цена на недвижимость подскочила до $360 тысяч. Ипотечные ставки пока что держатся на прежнем уровне – порядка 7%.
Согласно неофициальному правилу, на жилье должно уходить не более 28% дохода, все, что выше этого показателя, считается неподъемным финансовым бременем.
Однако последние данные показывают, что американцы с годовым доходом $72,3 тысячи тратят на жилье порядка $2,1 тысячи, то есть, более трети. Кроме того, исходя из анализа рынков недвижимости, на третьей части исследованных площадок 43% домовладельцев тратили на недвижимость не менее 43% своей зарплаты, что является «крайне недоступным».
Эксперты проанализировали 589 округов, 582 из которых или 98,8% от общей численности были менее доступными во втором квартале 2024 года.
Наименее доступными оказались:
- Лос-Анджелес, Калифорния;
- Кук, Иллинойс;
- Марикопа, Аризона;
- Сан-Диего, Калифорния;
- Ориндж, Калифорния.
Оптимальные расходы на жилье зафиксированы исследователями в следующих округах:
- Харрис, Техас;
- Уэйн, Мичиган;
- Филадельфия, Пенсильвания;
- Кайахога, Огайо;
- Аллегейни, Пенсильвания.
Чтобы сегодняшние расходы на недвижимость считались доступными, американцы должны иметь годовой доход на уровне $90,5 тысяч, что на 25,2% больше средней зарплаты по стране ($72,3 тысячи).
