В США набирает обороты необычная, но все более очевидная тенденция — жители страны стремительно уменьшают площадь своего жилья. Причем речь идет не только о смене апартаментов на поменьше. В моду входит капитальный даунсайзинг: от переезда в мини-дом до физического «обрезания» лишних квадратных метров.
От роскоши к минимализму: почему американцы сокращают жилье
На фоне экономического кризиса, инфляции, высоких налогов на недвижимость и коммунальных платежей многие семьи — особенно пожилые пары и одиночки — просто не могут больше позволить себе содержать большие дома. Даже если ипотека уже давно выплачена, дом требует вложений: крыша течет, в подвале плесень, в кладовке завелись мыши, а отопление в доме с пятью спальнями обходится в цену недельного круиза.
Пример — 85-летний Альфред из Орегона, живущий один в огромном доме на девять спален. Он тратит почти 60% своей пенсии только на содержание здания. Его история — не уникальна: по последним оценкам, более 1,4 миллиона пожилых американцев задумываются о переезде в жилье меньшего размера.
Что предпочитают молодые?
Зумеры (28 лет и младше) идут еще дальше. Большое унаследованное жилье они сразу же продают, выбирая минимализм и функциональность. По их философии: «Если я не могу пропылесосить все за 10 минут — это не мой дом». До 80% представителей поколения Z мечтают жить в tiny houses — мини-домах, в которых продумано все: от экономии пространства до экологичных технологий.
Проблема в том, что законодательство США пока запрещает массовое строительство и продажу таких домов: считается, что это подорвет рынок классической недвижимости.
Почему содержание больших домов стало невыгодным?
Сценарий 2025 года резко отличается от того, что происходило ровно век назад. В 1925 году американцы, напротив, активно расширяли жилплощадь — строили дома с пятью спальнями просто потому, что они стоили немногим дороже, чем дом с двумя. Сейчас все наоборот:
- расходы на страховку и налоги взлетели;
- стоимость услуг по уходу за недвижимостью пугает даже обеспеченных;
- цены на коммунальные услуги, особенно в старых домах, высокие из-за плохой теплоизоляции и устаревших систем отопления.
Даунсайзинг как бизнес: строители «срезают» жилье
Ситуация зашла настолько далеко, что строительные компании начали предлагать услугу «архитектурного даунсайзинга». Это не метафора: рабочие буквально сносят часть здания, чтобы уменьшить общую площадь. Это дорого, требует бюрократического ада, но становится все популярнее. Ухаживать за большим домом — дороже, чем снести половину и жить в уютной «половинке».
Рынок недвижимости на грани
Рынок жилья уже почувствовал удар:
- большие дома продаются плохо, спрос — на мини-жилье;
- цены на маленькие дома выросли на 150% по сравнению с 2015 годом;
- на побережье Нью-Джерси «домишки» с одной комнатой доходят до $900 тысяч;
- мини-дома на Amazon можно купить за $15,000 — но ставить их официально почти нигде нельзя.
Эксперты предупреждают: если даунсайзинг продолжит набирать популярность, это может обвалить рынок недвижимости, как в 2007–2008 годах. Большие дома никому не будут нужны, а аренда станет выгоднее, чем владение.
Где реакция государства?
За шесть месяцев второго президентства Дональд Трамп не предложил ни одной инициативы по выходу из жилищного кризиса. А Конгресс, кажется, предпочитает игнорировать и высокие цены, и невероятные ставки по ипотеке, и растущее количество foreclosure — потери права собственности из-за долгов. Единственное, что Трамп лоббировал в сфере недвижимости во время своего первого срока — снижение налогов на элитную недвижимость стоимостью от $10 млн. Как говорится, каждый решает, что ему ближе.
Жители США перестают мечтать о доме с белым заборчиком и пятью спальнями. Наступает эпоха экономии, минимализма и рациональности. Даунсайзинг — это уже не тренд, а национальная необходимость. Будущее рынка недвижимости зависит от того, поймет ли правительство, что не квадратные метры делают людей счастливыми, а доступность, удобство и адекватная коммуналка. А пока мечты об уютном маленьком домике живут в корзинах Amazon — ожидая, когда кто-то в Конгрессе наконец сообразит, что их пора узаконить.
