В США появилась новая схема обмана, которая уже успела превратиться в настоящую головную боль для тысяч людей, компаний и даже правоохранителей. По данным офисов штатных прокуроров, более 20 тысяч американцев в этом году стали жертвами мошенничества под названием Leasing Fraud. И самое неприятное — многие даже не подозревают, что их «развели», пока не получают конверт с обвинениями или счет на десятки тысяч долларов.
Как работает схема
В наше время примерно четверть всей аренды жилья — краткосрочной и долгосрочной — оформляется дистанционно. То есть, никто ни с кем не встречается, документы отправляются онлайн, договоры подписываются электронно, и за этим удобством скрывается огромная лазейка для мошенников. Злоумышленники воруют реальные документы — водительские права, SSN, банковские данные — и с их помощью снимают жилье, нередко дорогое и на длительный срок. Пока владелец настоящих документов спокойно живет своей жизнью, аферисты могут месяцами проживать в особняке, в пентхаусе или в доме за $5000 в месяц.
Иногда они идут еще дальше и взламывают аккаунты на Airbnb или Booking, бронируя жилье от имени реальных людей. Хозяева уверены, что сдают дом добропорядочному гостю, а в итоге получают тихих квартирантов, которые исчезают так же внезапно, как и появляются.
История из Флориды: дом на год для «пожилого бизнесмена»
Один из самых показательных случаев произошел во Флориде. Аферисты сняли через интернет дом стоимостью $5000 в месяц, оформив аренду на 80-летнего жителя калифорнийского норсинг-хома. В письмах и звонках мошенники изображали вежливого busy дедушку-бизнесмена, который мечтает провести год в солнечной Флориде с внуками.
На самом деле «внуки» оказались вполне бодрыми злоумышленниками, которые прожили там восемь месяцев и съехали только после уведомления о выселении за неуплату. И вот что самое абсурдное: даже полиция поначалу была уверена, что дом снял сам 80-летний мужчина, потому что документы — настоящие. А кто именно наслаждался бассейном и вечерами у камина — до сих пор неизвестно.
Почему полиция бессильна
Главная проблема — в жуткой бюрократии. Чтобы начать уголовное дело о краже личных данных, обычно требуется 6–7 месяцев. К этому моменту мошенники уже давно живут в другом штате или другой стране. Арендодатель не может просто вызвать полицию и сказать: «У меня тут аферисты живут». В лучшем случае его отправят в суд, в худшем — заставят писать километровые объяснения.
В результате аферисты получают массу времени, чтобы поселиться, пожить в чужом доме, пропасть, оставить хозяев и посредников разгребать последствия.
Пентхаус на Гавайях и аренда за 16 месяцев
На Гавайях пентхаус сдавался более года — 16 месяцев. Все время оплата проходила через кредитку, открытую на жителя Аляски. Когда правда всплыла, выяснилось, что в пентхаусе жила пара молодых людей, постоянно ходивших в темных очках и игнорировавших соседей. Полиция Гавайев даже отказалась расследовать дело, предложив компании нанять частного детектива. И это не исключение — подобные истории появляются все чаще.
Кто несет убытки на самом деле
Чаще всего страдают не владельцы жилья, а компании-посредники, которые занимаются дистанционной сдачей. Например, вы сдаете дом через Airbnb, Airbnb пропускает мошенников, вы свои деньги получаете, убытки ложатся на Airbnb. А что делает Airbnb? Правильно — перекладывает потери на других арендодателей и арендаторов.
При этом страдают и люди, чья личность была использована. Им приходится доказывать, что они не имеют отношения к аренде огромных домов и неоплаченным счетам.
Так, 48-летний механик из Канзаса — один из тех, кто узнал о мошенничестве совершенно случайно. Ему позвонили и заявили, что он должен деньги за аренду особняка в Западной Вирджинии. Там он якобы жил шесть месяцев, платил фальшивыми чеками и использовал ворованные карты. Естественно, Джо никогда в этом доме не был. Но арендодатель посчитал его мошенником. Полиция лишь пожала плечами и посоветовала нанять адвоката по $200 в час.
Почему обман вскрывается так поздно
Кредитные бюро не предупреждают, если ваш SSN используется для аренды жилья. Только около 10% американцев подписаны на спецсервисы, которые отслеживают такие операции. Именно поэтому аферисты легко оформляют аренду на документы одного человека, а платят картами других. Причем порой аренда оформляется не только в США — были случаи, когда «арендатор» якобы снимал дом в Швеции, хотя никогда в жизни не выезжал из своей родной Северной Дакоты.
Специалисты уже называют Leasing Fraud главной мошеннической угрозой 2026 года. Слабые места в системе дистанционной аренды настолько многочисленны, что общий объем потерь, по прогнозам, превысит $100 миллионов. И это может быть лишь началом, если система не получит новые механизмы защиты данных и проверки личности.
