В Нью-Йорке снова громкая история, связанная с жильем. В районе Бедфорд-Стайвесант, Бруклин, хозяин дома Кемар Лафайет уже три года не может выселить квартирантку, которая перестала платить за аренду еще в 2021 году. За это время ее долг вырос до 60 тысяч долларов, но она по-прежнему спокойно живет в доме.
Сначала Лафайет пытался решить все мирно и законным путем. Он не хотел устраивать скандалы и решил довериться судебной системе. Но процесс оказался настоящим испытанием — разбирательства тянутся годами, а результата пока нет.
Все это время хозяину приходится самому оплачивать ипотеку. Он признается, что нагрузка колоссальная:
«Моя ипотека просто сумасшедшая. Я не могу пойти в банк и сказать, что не буду платить. Так продолжается уже три года. Это тяжело», — рассказывает он.
Финансовые трудности дополнились эмоциональным стрессом. Лафайет говорит, что ситуация бьет по всей семье. Особенно страдает его мать, которая живет на первом этаже.
Если бы речь шла только о долгах, история, возможно, выглядела бы чуть спокойнее. Но по словам владельца, квартирантка ведет себя крайне вызывающе.
Камеры наблюдения зафиксировали, как она курит прямо в квартире, несмотря на многочисленные запреты. Она снимает объявления, которые вешает хозяин, оставляет дверь открытой, создавая угрозу безопасности. Еще один неприятный эпизод — женщина начала поднимать половицы, и это привело к затоплению квартиры матери Лафайета.
Для семьи такие «соседские выходки» стали отдельным источником стресса.
Чтобы понять, почему хозяин дома оказался в такой ситуации, нужно заглянуть в законы Нью-Йорка. Они традиционно сильно защищают права жильцов. Выселение возможно только через суд, и процесс часто растягивается на долгие месяцы или даже годы.
Арендаторы могут использовать разные юридические механизмы, чтобы замедлить процедуру. Например, подают апелляции, жалуются на условия проживания или находят процессуальные ошибки в документах. В результате собственники оказываются в положении заложников: платить за дом нужно, а избавиться от проблемного жильца нельзя.
Адвокаты отмечают, что ситуация Лафайета не уникальна. Подобные истории периодически всплывают в Нью-Йорке. Юристы из фирмы Blodnick Fazio & Clark дают несколько рекомендаций для владельцев недвижимости:
- начинать с сильного договора аренды. В нем должны быть четко прописаны условия оплаты, ответственность за нарушения и процедура расторжения;
- действовать быстро. Нельзя надеяться, что долг «сам закроется». Важно сразу фиксировать нарушения и отправлять официальные уведомления;
- знать законы. В Нью-Йорке арендатор защищен очень серьезно, и выселение возможно только через суд. Похожая практика действует и в других штатах;
- устанавливать камеры наблюдения. Записи могут стать ключевым доказательством в суде, особенно если речь идет не только о долгах, но и о нарушениях порядка.
История Лафайета не осталась незамеченной. Она попала в новостные сюжеты и набрала тысячи просмотров на YouTube-канале AOL. Комментаторы активно обсуждают происходящее, и большинство в шоке от того, что человек может годами жить бесплатно.
«Это безумие. Я бы вообще не смог спать по ночам, зная, что не плачу за жилье. Чувство вседозволенности просто поражает», — написал один из зрителей.
Другие добавляют, что ситуация показывает: иногда система, призванная защищать права арендаторов, превращается в инструмент злоупотреблений.
Юристы предполагают, что дело Лафайета может еще долго крутиться по судебным инстанциям. Сам хозяин говорит, что устал, но не собирается сдаваться. Для него вопрос принципиальный: дом — это не просто недвижимость, а жилье его семьи.
Эта история стала еще одним примером того, насколько сложной и изматывающей может быть аренда в Нью-Йорке. С одной стороны, закон старается защитить жильцов от произвола. С другой — у владельцев порой связаны руки, и они превращаются в заложников ситуации.
