В Нью-Йорке назревает серьезный жилищный кризис – численность населения становится все больше, усугубляя и без того острый дефицит доступных квартир.
Кроме того, добавляет сложностей и растущая вслед за высокой инфляцией стоимость апартаментов. Сегодня Нью-Йорк вместе с Гонконгом являются самыми дорогими городами на планете.
А в 2023 году лендлорды вдобавок удалили из базы данных льготного жилья (rent-stabilized apartments) свыше 26 тысяч апартаментов – «пустующих, но недоступных».
«Пустующие, но недоступные для сдачи в аренду квартиру» (vacant but unavailable for rent) замораживаются по хорошо отработанной схеме. После того, как жилец(льготник) умирает, квартира закрывается на ключ и вносится в базу как vacant but unavailable for rent.
Примерно через год жилищное ведомство NYCHA инициирует проверку данного жилья, в ходе которой выясняют, что апартаменты находятся в ужасном состоянии и не пригодны для проживания.
Домовладелец сообщает, что у него на данный момент нет финансовой возможности делать ремонт. А без ремонта в Нью-Йорке нельзя сдавать квартиру в аренду. И жилье плавно переходит в категорию технического помещения.
Впрочем, домовладельцы и не стремятся вносить свою недвижимость в базу льготного жилья, ведь с такой аренды они получают в 15 раз меньше, чем если бы сдавали бы жилье по рыночной стоимости. Так, владельцы билдингов имеют с льготников всего лишь около 80 долларов в месяц, хотя при этом им приходится в разы больше платить за использование инфраструктуры (вывоз мусора, дезинсекцию и т.п.).
По состоянию на февраль 2024 года в лучших районах Манхэттена находятся более 1300 квартир, которые по закону являются льготными, но «дожидаются ремонта». Рыночная стоимость аренды подобных апартаментов составляет порядка 5000 долларов.
И количество таких апартаментов будет только расти – льготники продолжат умирать или съезжать, а домовладельцы – умышленно оттягивать ремонт, чтобы не вносить недвижимость в базу доступного жилья. Более того, многие домовладельцы умышленно портят свое имущество, чтобы не отдавать его льготникам.
Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс находится в сложном положении – с одной стороны он не может заставить лендлордов делать ремонты и сдавать свою недвижимость малоимущим, но с другой – ему нужно где-то расселять мигрантов, которые все прибывают и прибывают в Большое Яблоко из приграничных регионов.
