Zoomtown-пузырь: на американском рынке недвижимости назревает серьезный кризис

Федеральная резервная система (FED) выбрала повышение ключевой ставки методом сдерживания рецессии. Одной из причин такой стратегии ведомства стала негативная ситуация на рынке ипотечной недвижимости.

Сейчас американская экономика входит в рецессию, а это значит, что рынок недвижимости изменится до неузнаваемости, а именно:

• значительно снизится спрос на 30-летние мортгиджи;
• цена на дома упадет по всей стране;
• вырастет просроченных кредитов с последующей потерей прав выкупа (foreclosure).

В первую очередь кризис затронул зумтауны (zoomtowns) — новый вид пандемийных населённых пунктов, который на самом деле является обычным маркетинговым пузырем.

Зумтаун – это изолированный город или регион с полностью налаженной автономной инфраструктурой для людей, работающих дистанционно. Название «зумтаун» пошло от видеоконцеренции Zoom.

Застройщики покупали землю под строительство зумтаунов по ценам сельской местности (rural), а не городов (urban) и пригородов (suburban), что было крайне выгодно.

Главная задача – убедить потенциальных жителей, что будущее за 5G-интернетом и дистанционной работой. Зачем снимать крохотную студию в Бруклине за 1 500 долларов, если можно взять ипотеку и каждый месяц отдавать по 1 200 долларов, но за свой собственный большой дом где-нибудь в Айдахо.

Дома в зумтаунах начали продаваться в 2017-2019 годах, а пандемия COVID-19 только ускорила этот процесс, за последние два года популярность зумтаунов выросла в разы.

Люди стали массово бежать от вируса в уединенные сельские регионы из плотно заселенных мегаполисов. В период с зимы 2020-го по весну 2022-го в зумтауны перебрались почти пять миллионов семей.

Более того, в декабре 2020-го ставка по 30-летней ипотеке упала до исторического минимума в 2.68%, а среднегодовая ставка составила 3.11%, что тоже стало веской причиной для покупки собственного дома.

В результате массового оттока населения финансово-технический сектор, который и обеспечивал дистанционной работой большинство покупателей домов в глубинке, начал рушиться.

Акции некоторых компаний из Силиконовой долины упали на 85%-95%, крупные технологические компании столкнулись с серьезными логистическими проблемами, также возникли трудности с подбором персонала, в результате чего повысился спрос на дешёвых специалистов из Индии, Китая и Бангладеш (аутсорсинг).

В то же время высокая инфляция негативно отразилась на зумтаунах: товары и услуги значительно подорожали, бизнесы начали закрываться, стоимость коммунальных услуг выросла.

Проживание в зумтаунах стало слишком дорогим удовольствием. Жителям пришлось ради экономии ездить на шопинг в соседние мегаполисы. Кроме того, компании стали все реже нанимать онлайн-работников, найти дистанционную работу сейчас очень сложно.

В результате зумтауны столкнулись с серьезным кризисом – жильцы не в состоянии выплачивать ипотеку, что ставит под удар все существование коммьюнити.

Но эксперты говорят, что будущее у зумтаунов все-таки есть, более того, через несколько десятилетий они станут самым популярным местом для жизни. Но до наступления этого золотого времени зумтаунам придет пережить сильнейший кризис.