Федеральная резервная система (FED) выбрала повышение ключевой ставки методом сдерживания рецессии. Одной из причин такой стратегии ведомства стала негативная ситуация на рынке ипотечной недвижимости.
Сейчас американская экономика входит в рецессию, а это значит, что рынок недвижимости изменится до неузнаваемости, а именно:
- значительно снизится спрос на 30-летние мортгиджи;
- цена на дома упадет по всей стране;
- вырастет просроченных кредитов с последующей потерей прав выкупа (foreclosure).
В первую очередь кризис затронул зумтауны (zoomtowns) — новый вид пандемийных населённых пунктов, который на самом деле является обычным маркетинговым пузырем.
Зумтаун – это изолированный город или регион с полностью налаженной автономной инфраструктурой для людей, работающих дистанционно. Название «зумтаун» пошло от видеоконцеренции Zoom.
Застройщики покупали землю под строительство зумтаунов по ценам сельской местности (rural), а не городов (urban) и пригородов (suburban), что было крайне выгодно.
Главная задача – убедить потенциальных жителей, что будущее за 5G-интернетом и дистанционной работой. Зачем снимать крохотную студию в Бруклине за 1 500 долларов, если можно взять ипотеку и каждый месяц отдавать по 1 200 долларов, но за свой собственный большой дом где-нибудь в Айдахо.
Дома в зумтаунах начали продаваться в 2017-2019 годах, а пандемия COVID-19 только ускорила этот процесс, за последние два года популярность зумтаунов выросла в разы.
Люди стали массово бежать от вируса в уединенные сельские регионы из плотно заселенных мегаполисов. В период с зимы 2020-го по весну 2022-го в зумтауны перебрались почти пять миллионов семей.
Более того, в декабре 2020-го ставка по 30-летней ипотеке упала до исторического минимума в 2.68%, а среднегодовая ставка составила 3.11%, что тоже стало веской причиной для покупки собственного дома.
В результате массового оттока населения финансово-технический сектор, который и обеспечивал дистанционной работой большинство покупателей домов в глубинке, начал рушиться.
Акции некоторых компаний из Силиконовой долины упали на 85%-95%, крупные технологические компании столкнулись с серьезными логистическими проблемами, также возникли трудности с подбором персонала, в результате чего повысился спрос на дешёвых специалистов из Индии, Китая и Бангладеш (аутсорсинг).
В то же время высокая инфляция негативно отразилась на зумтаунах: товары и услуги значительно подорожали, бизнесы начали закрываться, стоимость коммунальных услуг выросла.
Проживание в зумтаунах стало слишком дорогим удовольствием. Жителям пришлось ради экономии ездить на шопинг в соседние мегаполисы. Кроме того, компании стали все реже нанимать онлайн-работников, найти дистанционную работу сейчас очень сложно.
В результате зумтауны столкнулись с серьезным кризисом – жильцы не в состоянии выплачивать ипотеку, что ставит под удар все существование коммьюнити.
Но эксперты говорят, что будущее у зумтаунов все-таки есть, более того, через несколько десятилетий они станут самым популярным местом для жизни. Но до наступления этого золотого времени зумтаунам придет пережить сильнейший кризис.
