За последние годы в США наметилась заметная тенденция: всё меньше людей решаются на покупку собственного жилья. Это связано с несколькими экономическими и социальными факторами, которые оказали влияние на рынок недвижимости.
Высокие цены на жильё, рост процентных ставок по ипотечным кредитам, инфляция и экономическая нестабильность заставляют многих американцев отказаться от идеи приобретения дома. Вместо этого люди всё чаще выбирают аренду или откладывают покупку жилья на неопределённое время.
Отчет Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывает, что индекс незавершенных продаж недвижимости в июле текущего года упал на 5,5%, достигнув рекордно низкого уровня в 70,2. Данный показатель является самым низким с 2001 года, когда началась статистическая оценка рынка.
Основной причиной снижения покупательской активности является стремительный рост цен на недвижимость. За последние несколько лет стоимость жилья в крупных городах и даже в пригородах значительно возросла, что сделало покупку дома для многих недоступной.
Кроме того, процентные ставки по ипотекам достигли рекордных значений, что делает кредитование более дорогим.
Например, средняя ставка по ипотеке на 30 лет в 2023 году превысила 7% (для сравнения, в 2021 году ставка составляла 3%), что существенно увеличивает сумму ежемесячных платежей.
Другим важным фактором является экономическая нестабильность. Инфляция и повышение цен на повседневные товары заставляют людей экономить, и покупка недвижимости становится менее приоритетной. Многие предпочитают аренду, которая хотя и тоже подорожала, но не требует крупных первоначальных вложений, как при покупке дома.
Молодое поколение американцев также стало менее заинтересованным в приобретении жилья.
Молодые люди чаще выбирают мобильный образ жизни, не привязываясь к одному месту жительства, а также сталкиваются с финансовыми трудностями, такими как большие студенческие долги, что делает покупку дома невозможной для многих.
Тенденция к снижению покупок жилья в США продолжает набирать обороты. Высокие цены, рост процентных ставок и экономическая неопределённость заставляют многих американцев отказаться от приобретения собственного жилья, что меняет традиционные представления о «американской мечте».
Вместо этого всё больше людей выбирают аренду или предпочитают жить более мобильной жизнью. В будущем эта ситуация может повлиять на рынок недвижимости и привести к значительным изменениям в жилищной политике страны.
