В Калифорнии запустили новую программу Forgivable Equity Builder Loan, рассчитанную на местных жителей, которые впервые покупают недвижимость. Участники программы смогут занимать до 10% от покупной цены дома и получать прощение долга после пяти лет проживания в купленной недвижимости.
Законодатели штата выделили 100 миллионов долларов на кредиты для первых домовладельцев. Кредиты в рамках программы доступны для калифорнийцев с заработком менее 80% среднего годового дохода округа (то есть, ниже 120 тысяч долларов).
Размер кредита не ограничен, однако требуется, чтобы покупатели посещали занятия для начинающих домовладельцев и использовали помощь рекомендованного кредитного специалиста, который владеет полной информацией обо всех действующих в Калифорнии программах.
Данная программа направлена на помощь работающим семьям, у которых есть достаточно средств для выплаты ипотеки, но при этом их уровня дохода не хватает для первоначального взноса.
По словам представителя Калифорнийского агентства по финансированию жилищного строительства Эрика Джонсона, при помощи программы штат хочет поощрять местные семьи к созданию благосостояния поколений за счет долгосрочного владения жильем. Старший экономист Zillow Джефф Такер подтверждает большое значение Forgivable Equity Builder Loan.
«Первоначальный взнос и закрытие ипотеки – это серьезное бремя для многих семей», — считают эксперты.
Кредит, который может быть прощен заемщику, позволяет покупателю быстрее увеличить свой капитал и рефинансировать кредит на более низкую процентную ставку. Но сделать это можно будет только через пять лет владения недвижимостью.
Программа также была запущена в связи с тем, что стоимость жилья в Bay Area достигла рекордно высокого уровня, а рост процентных ставок привел к увеличению ежемесячных платежей на сотни долларов.
По данным Калифорнийской ассоциации риелторов (CAR), средняя цена дома в Bay Area в марте составила 1,4 миллиона долларов. Повышение стандартного первоначального взноса в размере 20% — более 200 000 долларов США для многих стартовых домов — недоступно для многих потенциальных покупателей.
Сразу после запуска программы более десяти калифорнийцев подали заявки на участие. Перед тем, как регистрироваться в программе, можно получить консультацию специалиста по вопросам недвижимости. Сделать это можно здесь.
