Нью-Йорк официально конфисковал у нерадивого лендлорда здание на 49 квартир в Бронксе. Это первый случай подобного изъятия за последние семь лет. И, возможно, прецедент для борьбы с арендодателями, которым плевать на комфорт своих жильцов.
Дэвид Корнитцер, владелец злополучного дома на 2201-2205 Davidson Ave., долгое время игнорировал жалобы жильцов. Плесень разрасталась на стенах, а трубы текли все больше и больше. По официальным данным, в доме числилось более 600 нарушений норм безопасности и санитарии. Причём 245 из них классифицировались как «непосредственно опасные» — например, перебои с горячей водой, дыры в потолках и прочее.
Но арендаторы не сдавались. Например, художница и сотрудница MTA Дженел Янг не только выживала в квартире своей бабушки с протекающими потолками, но и самостоятельно боролась с крысами и удаляла свинцовую краску. Жители дома начали бойкот арендной платы. В итоге сумма долга арендаторов перед владельцем превысила $3,2 миллиона. Но как справедливо заметили местные активисты, причина этого была не в прихоти жильцов, а в бездействии самого лендлорда.
На момент конфискации дом числился за компаниями New Day Housing Corp. и Romad Realty, но де-факто — за Дэвидом Корнитцером. За годы его правления долг перед городом вырос до $28 миллионов — налоги, штрафы, экстренные ремонты. Эта ситуация стала возможной благодаря лазейке в законах Нью-Йорка: если владелец систематически не платит налоги и нарушает правила, город может конфисковать объект и передать его в более ответственные руки. Именно так и случилось, антисанитарный дом передали под контроль некоммерческой организации Neighborhood Restore и компании Lemle and Wolff, которая будет заниматься ремонтом и управлением здания.
Планы у города и новых управляющих масштабные: капитальный ремонт за счёт городских средств и преобразование дома в доступные кооперативы, где арендаторы смогут стать собственниками жилья.
«Как только у нас будет нормальное управление, этот дом станет чертовски красивым замком», — с энтузиазмом заявила Дженел Янг.
А 32-летняя жительница дома, пенсионерка Дороти Джозеф, уверена, что жильцы прекратят бойкот аренды:
«Если место отремонтируют и людям будет комфортно, они будут платить. Это хорошее чувство. Это воодушевляет».
Интересно, что ранее Нью-Йорк уже практиковал подобные меры — вплоть до 2019 года. Но программу приостановили из-за критики: якобы она слишком часто затрагивала мелких собственников жилья из малообеспеченных районов. Сейчас местные власти вновь обсуждают её возобновление, но с защитой прав добросовестных владельцев. Городские чиновники признают, что такие меры — не месть или репрессия, а крайняя необходимость.
«Мы знаем, что это происходит во многих домах. Печально, что строение должно дойти до такого уровня запущенности, чтобы город мог сказать: «Нам нужно забрать здание у этого нерадивого арендодателя», ⸺ говорит координатор программы Northwest Bronx Карен Баез.
