Ведущие риэлторские агентства США пришли к неожиданному выводу – арендовать квартиру сегодня намного выгоднее, чем покупать.
Стоимость аренды жилья значительно ниже в большинстве регионов страны, чем платежи по 30-летней ипотеке.
Лишь в трех американских города покупка недвижимости будет более выгодным вариантом, чем аренда. Детройт (Мичиган), Филадельфия (Пенсильвания) и Кливленд (Огайо) – самые депрессивные районы страны – предлагают низкие цены на жилье, что делает покупку выгоднее аренды на 10%-15%. Так, средняя цена на односемейный дом в этих городах составляет менее $140 тысяч.
Но местным властям все равно не удается заманить новых жителей такой низкой стоимостью жилья.
Людей отпугивает высокий уровень преступности и безработицы, а также отток населения. Кроме того, в выше указанных городах многие арендаторы не соглашаются подписывать стандартный договор аренды на 1 или 2 года, а отдают приоритет 6 или 9-месячному лизу.
Сегодня эксперты сходятся во мнении, что сейчас настал «худший период для покупки дома за более чем 100-летний период».
Главная причина столь печальной тенденции кроется в рекордно высоких ставках по ипотеке – средняя ставка по 30-летней ипотеке на сегодняшний день составляет 7,11%. Но банки не исключают того, что уже к осени данный показатель составит 10% или даже 12%.
Также стоит отметить высокую стоимость самой недвижимости. За последние 4 года жилая недвижимость в Соединенных Штатах подорожала практически на 40%.
В период с середины 2022-го по середину 2023-го цены обвалились на 12%, но дома все равно оставались непозволительной роскошью для представителей среднего класса. Сейчас покупателями домов выступают либо состоятельные американцы, либо семья, у которых есть солидные сбережения.
Поэтому финансовые эксперты рекомендуют арендовать, ан е покупать жилье, даже несмотря на то, что арендная плата в последние годы тоже бьет все мыслимые и немыслимые рекорды.
Но загвоздка в том, что при покупке собственного дома нужно учитывать не только обязательные платежи по ипотеке, но и расходы на содержание жилья (коммунальные услуги, налога, ремонтные работы, оплата ЖК и прочее).
Многие покупатели недвижимости при заключении сделки игнорируют этот фактор, а в последствие сталкиваются с расходами, которых не могут себе позволить.
