В Соединенных Штатах снова выросла стоимость аренды жилья. На сегодняшний день средняя стоимость аренды составляет $1653 в месяц, что является самым высоким показателем с 2022 года. Более того, по прогнозам экспертов до конца лета ценник станет еще выше, порядка $1700-$1800, а в 2025-2030 году средняя стоимость вполне может перевалить за $2000.
Как бы уверенно руководители Федеральной резервной системы (FED) не убеждали американцев в скором окончании экономического кризиса и стабилизации доходов и расходов жителей США, ситуация на жилищном рынке остается плачевной.
Прежде всего, предложение жилья на рынке продолжает сокращаться, в крупных мегаполисах найти жилье сегодня практически невозможно. Американцы привязаны к своим домам сильнее, чем когда-либо, и отказываются переезжать, даже если получают высокооплачиваемую работу в другом регионе.
И дело вовсе не в ностальгических чувствах, а в финансовой стороне вопроса. Средняя цена переезда семьи из четырех человек на расстояние более 100 миль составляет около $26 тысяч с учётом первого рента и депозита за новое жилье.
Аренда растет также за счет и повышения стоимости страховки. Более того, в 60% случаев именно иншуренс влияет на рост стоимости арендной платы. Так, во Флориде за последние 16 месяцев стоимость выросла с менее чем $1000 до более чем $4000 в год. В регионах, которые являются потенциально опасной зоной для ураганов и наводнений, стоимость аренды выросла на 600%.
Кроме того, домовладельцы тоже боятся связываться с новыми арендаторами из-за плачевной практики времен пандемии. Чтобы защитить людей от выселения, власти США приняли закон о защите арендаторов, который позволял им бесплатно жить в арендованных квартирах годами. А домовладельцы при этом никак не могли их выселить даже через суд.
Еще одной трудно объяснимой тенденцией является тот факт, что спрос на жилье со стороны 18-30-летней молодёжи возрастает 11 месяцев подряд. Молодые американцы переезжают с консервативного Юга в крупные мегаполисы: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами, Чикаго. Спрос среди молодежи настолько высок, что для его удовлетворения не хватает предложений.
Есть в США регионы, где стоимость жилья падает, но речь идет только о депрессивных загнивающих городах. Населенные пункты с высоким уровнем безработицы, стареющим населением, растущей преступностью стараются привлечь новых жителей дешевыми квартирами. За последний год снижение стоимости аренды продемонстрировали Джексонвилл (-10.1%), Сан-Диего (-8.7%), Остин (-7.2%), Сиэтл (-5.9%) и Финикс (-5.5%).
На сегодняшний день сложно спрогнозировать, что ждать от жилищного рынка в ближайшем будущем. Процентная ставка все еще не снизилась до необходимого уровня, и экономика остается нестабильной. Лучшим решением для американцев сегодня будет просто переждать опасный период ти следить а колебаниями на рынке арендной недвижимости.
