Большая половина Соединенных Штатов работает над изменениями правил зонирования (zoning).
44 штата и округ Колумбия столкнулись с серьезными дефицитом жилой недвижимости, и эта проблема требует быстрого и кардинального решения.
Именно с катастрофической нехваткой жилья связаны сегодняшние рекордные цены на недвижимость.
В 2024 году американцы платят за аренду и ипотеку больше, чем когда-либо за всю историю существования США.
В начале весны администрация Байдена составила предварительный жилищный план, который включает в себя две существенные налоговые льготы для застройщиков и покупателей недвижимости.
Окончательный вид билль, основной целью которого является снижение расходов на 12%-16%, примет ориентировочно осенью.
Но законопроект администрации Байдена является федеральной инициативой, однако некоторые штаты принимают аналогичные законы на региональном уровне.
Так, губернатор Нью-Джерси Фил Мерфи принял свод законов для ускоренного строительства 200 тысяч единиц жилья в течение ближайшего десятилетия. На сегодняшний день Садовый штат является одним из лучших регионов для проживания, опережая даже густонаселенный Нью-Йорк.
В частности Мерфи разрешил устанавливать небольшие модульные дома площадью 150 — 500 квадратных футов на придомовых территориях. Такие дома можно заказать на Amazon и поставить буквально за один день, их стоимость колеблется в пределах $10-$12 тысяч.
Большинство регионов США, которые рассматривают возможность расширения правил зонирования, хотят ввести следующие изменения:
- легализировать и стандартизировать маленькие частные дома (tiny homes). Сегодня порядка 65% взрослого населения США – это одиночки. Для них tiny homes – идеальный вариант жилой недвижимости;
- легализовать модульные дома. Предложение включает отказ от традиционного строительства, технология которого не меняется столетиями. Вместо строительства переключиться на сборку модульных домов;
- увеличить количество маленьких квартир. Власти некоторых штатах хотят увеличить количество жилых домов, в которых будут располагаться только маленькие квартиры;
- развивать трейлерные парки. Дома на колесах – еще один вид жилья, который становится все популярнее от года к году. На сегодняшний день около 20 миллионов американцев проживают в трейлерах.
