В США изменились правила покупки жилья

В США изменились правила покупки жилья, которые касаются оплаты услуг риелторов и обязательных соглашений с агентами.

Теперь покупатели могут быть обязаны сами оплачивать услуги своего риелтора, что требует дополнительного планирования бюджета.

Также, перед началом поиска жилья, покупатели должны подписать юридически обязывающее соглашение с риелтором, в котором указывается, кто оплачивает комиссию. Эти изменения могут снизить комиссионные ставки в будущем, но пока что остаются важными ставки по ипотеке.

Новые правила покупки недвижимости были согласованы Национальной ассоциацией риэлторов, влиятельной торговой ассоциацией, насчитывающей 1,5 миллиона членов, в рамках урегулирования антимонопольных исков на сумму 418 миллионов долларов.

Правила призваны преобразовать способ оплаты труда риэлторов и то, кто им платит.

Это самое крупное изменение правил организации по крайней мере за поколение.

В своем заявлении президент NAR Кевин Сирс сказал, что изменения «помогают еще больше расширить возможности потребителей, предоставив им ясность и возможность выбора при покупке и продаже дома».

«Я уверен в способности наших членов подготовиться и принять эту эволюцию нашей отрасли, а также помочь потребителям ориентироваться в новых условиях», — отметил Сирс.

Новые правила содержат два ключевых изменения:

• Оплата брокеру: ранее покупатели недвижимости не платили риэлтору напрямую, это была обязанность продавца. Как правило, комиссия составляет 5%-6% от стоимости. Например, за дом стоимостью $450 тысяч, что примерно соответствует средней цене дома в США, продавец должен заплатить $27 000 комиссионных. Размер комиссии можно обсуждать.

Однако с этой недели агентам продавцов больше не будет разрешено рекламировать комиссионные агентам покупателей на многочисленных листинговых сервисах, которые риелторы используют для размещения и поиска домов на продажу, а также для содействия сделкам.

• Отношения между сторонами: покупатели должны подписать юридически обязывающее соглашение о представительстве со своим агентом, прежде чем они смогут начать совместный осмотр домов. Окончательное слушание по утверждению соглашения запланировано на 26 ноября, однако судья дал предварительное одобрение мирового соглашения NAR еще в апреле.

Новые изменения повлекут дополнительные расходы при покупке недвижимости, поэтому покупателям следует более тщательно планировать свой бюджет.