В США ипотечные ставки поднялись до рекордного уровня

Недавно средняя ставка по тридцатилетней ипотеке (mortgage rate) выросла до 6,92%, побив двадцатилетний рекорд.

Год назад средняя ставка по 30-летней ипотеке (mortgage) составляла 3,05%.Ставка по 15-летней ипотеке выросла за год почти в три раза до 6,1%, по пятилетней ипотеке  — в два раза — до 5,4%.

За год число заявок на ипотечные кредиты сократилось на 60%.

Причиной для роста стоимости ипотечного кредитования в США стало увеличение ключевой ставки Федеральной резервной системой (ФРС).

С начала года ее подняли на 2 процента до 2,25-2,5 процента для борьбы с ростом инфляции в стране.

«На неделе ставки возобновили рекордный рост, а 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой достигла самого высокого уровня с апреля 2002 года.

Мы продолжаем следить за двумя экономическими трендами: сильный рост рабочих мест и заработной платы поддерживает положительные балансы потребителей, в то же время затяжная инфляция, опасения рецессии и доступность жилья резко снижают спрос на жилье», — говорит главный экономист Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования (Freddie Mac) Сэм Хатер.

Теперь многие потенциальные покупатели не смогут взять ипотеку, так как платежи по повышенной ставке станут для них неподъемными.

Сейчас покупатели все чаще сталкиваются с рекордно высоким платежом по ипотеке – 2 559 долларов (для сравнения, в прошлом году средний платеж составлял 1 698 долларов).

Если ранее покупатель мог позволить приобрести дом за 450 000 долларов, то теперь эта стоимость снизилась до 340 000 долларов.

Рост ипотечной ставки ощущается во всем жилищном секторе, продажи новых домов упали до минимального уровня, вторичного жилья – до двухлетнего уровня. Но обвал рыночной стоимости маловероятен, так как высокий спрос удерживает высокую стоимость недвижимости.

Рост инфляции, подорожание жилья и стоимости жизни вынуждает американцев возвращаться жить к родителям.

Согласно исследованию центра Pew Research, c 1971 по 2021 годы доля американцев, проживающих вместе с представителями нескольких поколений семьи, выросла больше чем вдвое, до 18% от общей численности населения.

Причем, речь идет не только о людях от 18 до 30 лет, но и о гражданах возрастом 40-50 лет. По мнению исследователей Pew Research, этот показатель будет только расти. Более того, данная тенденция характерна не только для США, но и для других стран мира.