Страховые компании США подвели итоги 2023 года, в честности – составили рейтинг городов, жители которых с большей долей вероятности могут лишиться жилья без права выкупа (foreclosure).
Примечательно, что еще несколько лет назад населенные пункты, приведенные в рейтинге считались одними из самых перспективных и развивающихся, то есть – подходящими для инвестиций в недвижимость.
Cleveland-Elyria (Огайо)
Каждый 301-й дом в регионе попал под foreclosure из-за того, что в городе возникли проблемы с трудоустройством.
В 2021 и 2022 годах местное население пополнилось сотнями экспатов хай-тековой сферы, которые планировали работать дистанционно и потихоньку выплачивать ипотеку за купленную недвижимость. Но позже многие потеряли работу или перешли с Full-time на Part-time, поэтому лишились возможности выплачивать ипотеку.
Atlantic City-Hammonton (Нью-Джерси)
В 2023 году каждый 301-й жилой объект прошёл через foreclosur. Главная причина, почему люди отказывались выкупать свои дома, кроется в резко выросшем уровне преступности и безработицы, а также в большом количестве бездомных на улицах Атлантик-Сити.
Fayetteville (Северная Каролина)
Здесь каждый 337-й дом прошёл через foreclosure, главной проблемой чего является большой размер недвижимости. Семьи покупают дом, а потом оказывается, что он для них слишком огромен. Людям не нужно только пространства, но они обязаны платить высокий налог на имущество, коммунальные платежи и т. п.
Columbia (Южная Каролина)
Старинный город, основанный еще в XVII столетии, сегодня считается одной из самых развитых столиц США.
Но это вовсе не означает, что здесь нет проблем на рынке недвижимости. Сегодня цена дома с минимум пятью спальнями и гаражом на две машины в Columbia — $220,612, что ниже стоимости крохотной студии в Бруклине, Нью-Йорк. Но к низкой стоимости нужно добавить огромные расходы на содержание – налог на недвижимость, страховку от стихийных бедствий, коммунальные услуги и прочее.
Многие домовладельцы, которые сейчас несут убытки, втридорога дерут с жильцов, чтобы хоть как-то сводить дебет с кредитом. Кахждый 342-й дом в Columbia в прошлом году столкнулись с foreclosure.
Lakeland-Winter Haven (Флорида)
Замыкает пятерку городов Lakeland-Winter Haven во Флориде, город со столетней историей, идеальным климатом, красивой природой и высоким уровнем безопасности. Именно эти преимущества чаще всего указывали в объявлениях о продаже недвижимости.
Но высокий уровень безработицы и низкая оплата труда в радиусе 150 миль привел к беспрецедентному количеству foreclosure. Средняя цена дома составила $310,565, а средний доход домохозяйства — $55,099.
