В Нью-Йорке у властей есть механизмы, чтобы забрать ваш дом, если вы задолжали за воду. С 20 мая 2025 года в мегаполисе официально возобновляется программа продажи жилья за долги, приостановленная в разгар пандемии. Город снова будет использовать суровую, но легальную практику: продавать дома и квартиры тех, кто накопил значительные задолженности — будь то налоги, коммунальные платежи или другие обязательства.
Для тех, кто считает, что его могут выселить только банк за неуплату ипотеки, в Нью-Йорке действует альтернативный сценарий. Вы копите долги — по налогам на недвижимость, за воду, тепло, или другие городские услуги. Долг достигает определённого порога — например, несколько тысяч долларов (точные суммы могут меняться ежегодно). Город продаёт ваш долг и право на взыскание специальному трасту. Траст взыскивает долг, а если вы его не погашаете — подаёт в суд и оформляет на себя вашу недвижимость. Имение уходит с молотка, а вы — в суд, к адвокату или в арендованную квартиру. Главное отличие от ипотечного взыскания — почти полное отсутствие защиты со стороны закона.
Продажа недвижимости за долги появилась в 1990-х годах. Мэр Руди Джулиани тогда решил, что неиспользуемые, заброшенные и задолжавшие здания — отличная возможность пополнить городской бюджет. А с тех пор механизм остался, только теперь он применяется и к вполне обитаемым домам, в том числе к небольшим частным. По статистике, около 42% объектов, попадающих в эту программу, — это частные дома на одну-три семьи. То есть, апартаменты, в которых реально живут люди, а не пустующие ангары или складские помещения.
Самая частая причина — не налоги, а вода. В Нью-Йорке часто причиной проблем становится вовсе не налоговая служба, а банальный счёт за воду. Большой дом со старыми трубами гарантирует огромный неучтённый водопад в подвале. В таких случаях счёт может составить десятки тысяч долларов — особенно если владелец вовремя не заметил утечку или не может позволить себе ремонт.
Мэр Эрик Адамс осознаёт, что экономическая реальность нестабильна, и в 2024 году внедрил несколько программ поддержки:
- Easy Exit Program. Позволяет отсрочить на целый год выставление вашей недвижимости на продажу. Действует для владельцев домов или квартир на 1–3 семьи при соблюдении двух условий: вы живёте в этом доме; ваш доход не превышает установленного уровня
- Центр помощи домовладельцам (NYC Neighborhoods). Вы можете получить бесплатную консультацию юриста или специалиста по недвижимости, чтобы разобраться в ситуации, составить план погашения или даже — не побоимся этого слова — поспорить с системой.
Полезные ссылки и ресурсы:
- Контакты: сайт: Homeowner Help Desk, телефон: 646-786-0888
- Проверить, входит ли ваша недвижимость в список продажи: здесь
- Узнать о льготах, планах погашения и вариантах отсрочки: по этой ссылке
- Ознакомиться с обучающими материалами для домовладельцев: на сайте NYC Neighborhoods
Даже если вы — добросовестный владелец, важно не терять из виду счета, особенно за воду. Один прорыв трубы может стать тем самым «финансовым айсбергом», о который разобьётся ваш уютный дом в Квинсе. Так что проверяйте свои долги, следите за уведомлениями от города, и не стесняйтесь обращаться за помощью — она есть, и ею можно воспользоваться.
