Рынок недвижимости в США демонстрирует устойчивый рост цен уже восемь месяцев подряд, несмотря на все экономические вызовы. По состоянию на ноябрь стоимость жилья увеличилась почти на 3% в годовом выражении, а в отдельных городах рост оказался еще более впечатляющим.
Однако снижение ипотечных ставок и рост числа новых объявлений могут привести к замедлению этого тренда в ближайшие месяцы.
Американский рынок недвижимости остается горячим. Согласно последним данным, средняя цена жилья на вторичном рынке за последние два месяца достигла 400 000 долларов — это исторический рекорд.
В ноябре стоимость недвижимости выросла на 3% по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Лидеры роста цен — Детройт, Сан-Диего и Нью-Йорк. Слабый рост зафиксирован в западных штатах США, где ранее наблюдался перегретый рынок. Но если цены продолжают расти, почему число предложений на рынке увеличивается, а ипотечные ставки снижаются?
Основные факторы подорожания жилья:
- Дефицит предложений на рынке. Одна из ключевых причин роста цен — недостаточное предложение жилья. В последние годы в США не строили достаточно домов, чтобы удовлетворить спрос. Особенно это касается крупных городов и пригородных районов, где многие хотят жить, но новых объектов недвижимости просто не хватает. При этом владельцы домов, которые купили их под низкие ипотечные ставки, не спешат продавать. Ведь если они захотят приобрести новое жилье, то столкнутся с высокими ставками по ипотеке. Результат: спрос превышает предложение, а цены продолжают расти.
- Снижение ипотечных ставок. После значительного повышения ипотечных ставок в 2023 году, в последние месяцы они начали снижаться. Это привело к тому, что покупатели вернулись на рынок, надеясь заполучить жилье до возможного нового повышения ставок. Например, ставка по 30-летней ипотеке еще в октябре превышала 7,5%, но в декабре снизилась до 6,6-6,8%. Результат: люди активнее берут кредиты, спрос на недвижимость увеличивается — а вместе с ним растут и цены.
- Инфляция и ожидания рынка. Хотя инфляция в США замедлилась, она остается выше целевого уровня, а стоимость строительства новых домов растет. Строительные материалы и рабочая сила дороже, чем раньше, а значит, девелоперы не могут продавать дома по низким ценам. Растущие ожидания роста экономики стимулируют спрос — люди хотят инвестировать в недвижимость как в защитный актив. Результат: цены на дома продолжают расти, а доступность жилья остается проблемой для многих американцев.
Несмотря на рост цен в последние восемь месяцев, есть признаки того, что рынок может охладиться:
- снижение ипотечных ставок. Если ставки продолжат падать, владельцы домов начнут активнее продавать, что увеличит предложение и замедлит рост цен;
- рост числа новых объявлений. В последние месяцы число объектов на рынке увеличивается, что может создать более благоприятные условия для покупателей;
- экономическая неопределенность. Если экономика начнет замедляться, спрос на дорогое жилье может сократиться.
Однако даже в этом случае сильного падения цен ждать не стоит — слишком много факторов все еще поддерживают рост рынка. Дефицит жилья, снижение ставок и устойчивый спрос подталкивают цены вверх.
Однако эксперты отмечают потенциальные признаки замедления роста цен. В ближайшей перспективе стоимость вряд ли снизится, но покупатели могут рассчитывать на более выгодные условия, если ставки по ипотеке продолжат снижаться, а рынок станет менее перегретым.
