Многие эксперты в области недвижимости уверенно заявляют, что будущее за мини-домами (tiny homes).
Маленькие компактные помещения с каждым годом становятся все популярнее из-за своей эргономичности и низкой стоимости. Покупать мини-дома в четыре раза дешевле, чем обычные – средний платеж по мортгиджу за tiny homes не превышает $500.
На сегодняшний день средняя стоимость мини-дома составляет $84 000. После первоначального взноса в размере 20% от общей стоимости покупателю остается выплатить $70 000.
Если разбить данную сумму на 30 лет с учетом сегодняшней ставки в размере 7,547% годовых, то ежемесячный ипотечный платеж составит $492. В мегаполисах за эти деньги не снимешь даже комнату, не говоря о том, чтобы оплачивать целый дом.
Мини-дома не отличаются обширной площадью, но имеют массу других преимуществ, в числе которых – полный комплект коммуникаций, джакузи и мини-сауны и прочие ноу-хау. Такие ванные (bathrooms) могут занимать до 60% общей площади, но все равно крайне привлекательны для покупателей. Мини-дома с джакузи с легкостью продаются по $100-$120 тысяч.
Мини-дома в большинстве случаев производятся из модульных частей, поэтому себестоимость их «строительства» крайне невысока. Естественно, это влияет и на стоимость tiny homes на рынке недвижимости.
Компания из Техаса тратит на производство одного мини-дома $35 000, а затем продает его по цене $70 000. Потенциальная прибыль составляет 100%.
Эксперты в области недвижимости говорят, что, несмотря на растущую популярность мини-домов, есть одна большая проблема с интеграцией в жилищную инфраструктуру США.
Когда в жилом районе появляются tiny homes, обычные полноразмерные дома по соседству сразу начинают падать в цене.
Сегодняшние покупатели недвижимости с большой долей вероятности отдадут предпочтение маленькому домику с джакузи за $100 000, чем огромному особняку на 3-6 спален за несколько миллионов долларов.
По этой причине многие города и штаты отказываются принимать законодательство, которое позволит строительство целых районов из мини-домов. Это экономически невыгодно для домовладельцев, которые не смогут продать свои дома по конкурентной цене.
Но аналитики жилищного рынка считают, что уже к началу 2025 года в Штатах появятся полноценные регионы с правилами застройки под tiny homes. Люди начнут покупать земельные участки, а потом устанавливать на них мини-дома.
Этот процесс будет отработан до мелочей, и в 2026 году аналогичные комьюнити начнут появляться практически во всех регионах страны.
