Даже не смотря на колоссальные цены на недвижимость, спрос на арендное жилье в Нью-Йорке продолжает расти. В Большом Яблоке квартиру можно арендовать только через договор.
Но перед тем, как поставить свою подпись и наконец-то получить желаемое жилье, апартаменты и текст документа следует тщательно проверять, чтобы не снять клоповник с маргиналами по соседству.
Осматривайте квартиру лично
Не подписывайте договор, пока своими глазами не увидите квартиру. Вам могут показывать сотни фото и видео вашего будущего жилья, но они могут оказаться фальшивкой.
Если вы осматриваете жилье при помощи виртуального тура, изначально следует убедиться в надежности брокера. Проверьте адрес и имя арендодателя в интернете.На фото или во время виртуального тура обращайте внимание на окна – если они зашторены, вероятно, за ними находится не слишком привлекательный вид.
Не введитесь на рекламу
Внимательно осматривайте жилье, даже если это новострой в элитном районе. Не забудьте проверить и самого застройщика, узнать, нет ли о нем плохих отзывов.
Задайте все интересующие вас вопросы: достаточно ли в квартире розеток, насколько хороший уровень звуко- и теплоизоляции. Придите осматривать квартиру с другом, пусть он поднимется в квартиру сверху и потопает по полу, так вы узнаете, насколько хорошо будет слышно соседей.
Узнайте о клопах
Согласно закон, каждый потенциальный жилец может запросить письменное раскрытие информации о клопах в здании при подписании договора аренды.
Если вы просто спросите об этом арендодателя, то он вполне может вас обмануть, поэтому лучше всего обратиться проверить Реестр клопов или сайт Департамента сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка.
Проведите вечернюю проверку
Посетите здание, в котором находится выбранное вами жилье, поздно вечером, чтобы оценить уровень шума от баров, ресторанов и прочих подобных заведений.
Обратите внимание на людей в здании
Если в здании много людей с большими рюкзаками или чемоданами, то возможно тут промышляют незаконной краткосрочной арендой.
Оцените удобства для детей
Если вам нужно жилья для семьи, то можно порасспросить швейцара о том, хорошие ли здесь школы, есть ли поблизости детские площадки и т. п. Законы о борьбе с дискриминацией в сфере жилья не позволяют агентам по недвижимости отвечать на подобные вопросы.
Проверьте, не ведется ли поблизости стройка
Просыпаться по утрам от звука дрели или отбойного молотка – то еще удовольствие. Если вы не хотите страдать от регулярного шума, то присмотритесь, не ведутся ли поблизости строительные работы.
Не пренебрегайте проверкой уже знакомой вам управляющей компании
Если вы уже сотрудничали с конкретной управляющей компании, то не следует верить им на слово при аренде другого жилья, так как не все квартиры оцениваются и ремонтируются одинаково. В разных зданиях может быть разный уровень чистоты и требования к персоналу.
