Сквоттеры в США: как посторонние люди могут занять ваш дом

Вы долго копили на дом своей мечты и наконец-то заключили долгожданную сделку.

Возможно, вы покупали дом в качестве инвестиций, или же в силу каких-либо жизненных обстоятельств не можете там проживать, и ваша недвижимость временно простаивает.

В таком случае вы можете стать жертвой сквоттеров – людей, которые незаконно занимают чужое жилье.

«Мы купили дом для вложений. Через некоторое время обнаружили, что в него заселился неизвестный. Поменял замок на двери и живет. Мы вызвали полицию, но они развели руками и отправили нас решать вопрос через суд», — рассказывает один домовладелец, который как раз таки и пострадал от сквоттеров. И подобных историй в США сотни.

Squatter или сквоттеры — это лица, которые самовольно занимают покинутые или незанятые  здания, при этом не являются их юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеют иных разрешений на использование данной недвижимости.

Еще со времен гражданской войны в Штатах было разрешено занимать пустующие дома, и вот эта дыра в законодательстве не залатана до сих пор и позволяет сквоттерам и сегодня пользоваться хитрой лазейкой.

Если вы вынуждены уехать и оставить свое жилье пустующим, то обезопасьте помещение от сквоттеров, а именно:

• установите видеокамеры, умный замок, сигнализацию —  любой девайс, который мгновенно будет оповещать вас, что в ваш дом вломились незваные гости;
• попросите друзей или соседей, чтобы регулярно проверяли ваш дом;
• плотно закройте все двери и окна;
• поставьте на газоне знак «No trespassing» (посторонним вход воспрещен);
• подайте письменное уведомление в полицию или жилищную ассоциацию, как только узнаете, что в вашем доме сквоттеры;
• предложите сквоттерам платить аренду;
• позвоните шерифу (не локальной полиции), чтобы он убрал сквоттеров, если они отказываются самовольно покидать помещение;
• наймите юриста, чтобы через суд добиться освобождения вашего жилья.

Крайне важно оповещать о незваных гостях сразу же, так как в некоторых штатах (например, в Калифорнии), если сквоттеры живут в доме более трех дней, то полиция уже не имеет права их выселять, это можно сделать только через суд.

А когда домовладелец обращается в суд, сквоттеру могут предоставить бесплатного адвоката.

В случаях, когда сквоттер занимает чужую недвижимость более 5 лет, обслуживает ее, оплачивает счета и налоги, то по прошествии пятилетнего периода может подавать заявку на то, чтобы стать законным владельцем помещения.